所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算：1．多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。2．多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊1．计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2．各套房的公用分摊面积各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。注：多层公摊面积相对较少，这也是很多人选择多层的原因。希望如上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢。
答：一般来说，楼梯间越大，系数也会越大，分摊的系数相应来说也会大一些。楼的层数也会变得越高，由于还增加了一些电梯还有其他的配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也会...详情>>
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