无法办理或长期得不到房产证的18种情况： 1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村 3、开发商没有完成竣工备案工作; 4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 5、楼盘被法院查封; 6、开发商没有取得建筑面积实测数据; 7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 9、开发商不及时办理“大产权”; 10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 12、房屋契税尚未缴纳; 13、公共维修基金尚未交付; 14、提交办理房产证的文件不合格; 15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。 而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。
手续齐全，过程规范不影响办理房产证。 土地使用权 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
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问：以房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权能否一并抵押呢?
答：我国的国有土地所有权不能转让，但国有土地的使用权可以依法有偿转让。房屋与土地具有不可分离的性质。因此，以国有土地上的房屋抵押的，该房屋所占用的国有土地使用权要一...详情>>
答：你好！ 什么样的痣该去？ 面部或身体其它部位的黑痣多为良性，可与主人“和平共处”，无需作任何治疗。但有些痣需要加以治疗。 1）过大的痣 痣的大小有时可预示将来是...详情>>
