答：不产生无权效益，只能产生债权。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
答：合同有效，但是物权变动不了，也就是说你们签订合同虽然有效，但是房子办不了产权证就说明不了是你的房子。
答：李律师答：可以要求开发商继续履行合同,在业主要求的期限内办理完毕,并承担相应的违约责任。
答：三》、 商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品...
答：王律师答：合同签订期限由买卖双方自由约定，实践中多是由开发商单方面在认购书中指定签约期限。法律规定，办理产权证的期限为：期房，自房屋交付之日起90日。
答：可要求开发商按照房屋买卖合同中的约定承担相应的违约责任。建议聘请专业房产律师，通过诉讼方式解决，法院的判决书才是维护业主权益的保障。 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下...
答：房屋所有权人出租、出售属于自己（产权没有争议）的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下，其所签订的房屋租赁合同、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。虽然合同是有效的，但从保护购买人利益角度来看，购买上家尚未取得产权证的房屋，仍需谨慎。因为如果双方未能按...
答：这个比较麻烦，没有产证又没办法到房管局做公证，如果你真的要卖呢，就需要找一家信誉比较高，诚心的中介公司。然后要带着律师做一个书面协议。
问： 产权证和合同不符怎么办？
答：开发商严重违约，可以起诉追究开发商的责任。
问： 商铺产权证问题
答：一般房产证都是在交款之后一段时间才能办理的，即使是购买现房也要有一个办理过程。 但是如果购买的是二手房那么办理过户之后几日内就可以办理。
答：必须要进行登记备案才受法律保护，一般产权证的办理需要比较长的时间，但只要登记了就没有风险，如果房子有问题在登记时就会出现无法登记的情况，只要能够登记房子就没有问题。
答：李玲律师答：一般来说,赔偿损失基本是指直接经济损失,而间接经济损失虽然在合同法上有规定,但在实践中,必须要求充分的证据提供.
答：商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包...
答：您好！ 1、你叔叔的房产属于“期房”，对于期房现阶段的法律对其转让是有一定的限制的。 2、办理赠与公证，这是合法有效的。 3、但如果你想拿着公证书去办理产权证是不可以的，交易中心不会帮你办的。 你想把产权办到的自己名下，只能是先把产权办到你叔叔的名下，再变更到你的名下。 以上回答供参考，如有需要可再...
答：我叔叔有一套房屋现在还没有产权证,他拿购房发票和合同办赠与我公证可以吗?如果产权证下来时我拿公证书就能办理产权证吗? ··基本可以。但，前提是开发商是否承认可以变更购房人的名字为你，如果行，可以直接办理你的房产证。 如果不可以，只能等待你叔叔的房产证出来后，去公证处办理赠与合同、然后过户才可以。现在...
问： 法律怎样规定？延期办理产权证合同没有约定是否按天还是按年赔偿？
答：延期办理产权证？房管局延期的话，一般是不赔偿的 如果是开发商或者卖方，需要按购房合同的违约责任承担一定的责任 或者双方协商一致的赔偿标准亦可 还有什么不懂的法律问题，可以上云法律网（www.yunfalv.com.cn）提问，也可以来电话（0571-87425686）法律在线咨询。
问： 拆迁签完合同后，我和媳妇离婚了，以后回迁楼产权证怎么办?
答：婚前财产 一人一半
问： 合同约定的产权证办理时间以拖了1年了，该如何维护权利啊
答：要求他们按合同约定支付违约金，最好联合大家一起去。
问： 未取得产权证的房屋买卖合同被判令有效但不支持过户有道理吗
答：有道理，不能过户是因为还没取得产权证，无法过户。但交易本身并不违法。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。
问： 开发商没按合同期限给办下产权证，有的都3年多还给办下来，怎么办
答：可以通过司法解决。
答：看看没办下来的原因是什么，如果是开发商的问题，可以协商或诉讼解决。如果是ZF的问题——你懂的...
答：购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限做出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。 《城市房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登...
答：是的，许多车库都是由开发商在基建时挤占小区公用地建筑的，无法办理产权证。但由于是在小区内，城管部门也不去管，一般来说用着没事。 但若是业主与物业公司或开发商发生纠纷时，你可能会被夹在中间。 从长远说，将来拆迁时，得不到补偿。
问： 楼房证件楼房村产的是怎么回事，合同，产权证，房本是什么意思，谢谢大家
答：属于乡政府的自建房产，属于小产权性质。 产权证就是产权所有权证，证明产权的所有人 房本是土话就是房屋产权证 土地证
答：现在好像有规定 开发商应该在房屋交房后多少时间内办出业主的小产证 好像是90天吧 具体的时间记不太清了。但是可能也要看你的房子是什么时候买的吧 还有合同约定
答：楼上都错了。 产权证由自己保管，但是证上会记载已抵押。 银行则有一本该房产的《房屋他项权证》记载有关的抵押事宜。
答：产权证由你自己保管，银行只抵押你的产权证复印件和购房合同，同时银行还退还给你相应的一笔贷款保险金。我是今年8月份刚还完的贷款。
问： 何时能拿到产权证
答：肯定是有风险的！首先你要明白为什么要入住两年后才能拿到房产证？政府没有这个规定。那么肯定是开发商的手续有问题！1、土地出让金没有缴齐，没有土地证，进而办不了房产证。2、所建房屋用途和土地证用途不相符，比如土地证用途为商业，可是大产证却是住宅，进而为小业主办不了产权证；3有可能开发商违规操作，其他手续...
答：你好！ 1、没有房产证的房产是不能买卖的，买了也得不到法律保障。 2、改合同是国六条不允许的，而且国家8部委马上要对此进行检查，谁敢在风头是违法？ 3、既然没有房产证的房产买卖不合法，同意就不能取得贷款。
答：有这样做的.但条件是没有走正规手续.建议这样的房子最好不要买.将来涉及到办理产权证,那样会遇到很多麻烦. 先不对开发商做批价.就算是正规开发商.(如果可以更改合同,那么这种开发商是否很正规化就不好说了.) 消息者在购房时,首先要签订购房合同,然后开据发票.此业主只有发票.没有购房合同这很奇怪. 在签...
问： 购买铺面问题
答：你如果对开发商主张违约责任，以合同为准。如果你主张商铺的物权，以房产证为准
答：在合同上一般都写明，是开发商，代办房产证。所以起诉没什么用
答：这个问题,据我了解,如果签约的时候没有签订赔款条约,一般法律没有明确支持你,所以平常心对待
问： 没有产权证的二手房买卖公证，用购房发票和合同可以公正吗？
答：说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
答：经济适用房的转卖有时间规定的,在这个时间内你卖了要交税,如果你一定要卖也可以,但是没产权证,合同也没有,还是等这些东西拿到手了再卖,现在的人很会钻空子的,小心被套.
答：如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的...
答：如无产权证,是不能办理过户手续的,另外经济适用房,一般不允许任意转让.
答：不知道不同的地方的操作是否是一样的。在我们的浙江杭州，经济适用房在5年之内是不能上市交易的，是禁止在市场上公开买卖的。这样的房子两证根本是不齐全的。 建议您咨询当地的房管局，不要听信中介骗人的把戏。
问： 要买一套产权证没有下来二手商品房，可否通过合同交易？待证下后再办手续？
答：风险非常大：1、没有房产证2、房主在国外3、属于回迁房房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权...
答：没有有效代理合同的情况，并且也没有产权人在后来追加代理权限的话，合同是无效的，有非常大的风险。楼主最好让此弟媳妇叫产权人追认合同有效。
问： 合同更名
答：一般来讲,和开发商协商,基本上开发商会要一部分改底单的费用. 你房子的贷款要在改底单前还,如果你无能力偿还可以和购房者协商帮您偿还(您这种房子,购买者只能全款).然后和开发商约时间改底就可以了.顺便说下,如果您的房子已经交了公共维修基金,那就改不了了.你最好去开发商那里咨询下!
答：必须先把贷款还清 你买房子的时候会有4本购房合同（房管局 银行 开发商 自己手里个一本）必须把四本合同凑齐了到开发商那里去改合同。 费用有1%维修基金 3%的契税 如果你是无条件更改名字的话 可能会产生手续费每平米几百元 那要看你和开发商的关系了，如果 是开发商的责任（比如：产权证没有按时下发，现房...
