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产权证合同相关问答

  • 问: 没有产权证的房屋置换合同受法律保护?

    答:不产生无权效益,只能产生债权。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

    答:合同有效,但是物权变动不了,也就是说你们签订合同虽然有效,但是房子办不了产权证就说明不了是你的房子。

    合同纠纷 2个回答 推荐

  • 问: 如果是开发商没有按合同约定办产权证,该怎么办?

    答:李律师答:可以要求开发商继续履行合同,在业主要求的期限内办理完毕,并承担相应的违约责任。

    答:三》、 商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一章 总则   第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。   第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。  第三条 商品...

    购房置业 3个回答 推荐

  • 问: 购房合同鉴定期最多需要几天?产权证需要几天?

    答:王律师答:合同签订期限由买卖双方自由约定,实践中多是由开发商单方面在认购书中指定签约期限。法律规定,办理产权证的期限为:期房,自房屋交付之日起90日。

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 开发商未按合同约定办理产权证怎么处理?

    答:可要求开发商按照房屋买卖合同中的约定承担相应的违约责任。建议聘请专业房产律师,通过诉讼方式解决,法院的判决书才是维护业主权益的保障。 出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下...

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 出租出售尚未取得产权证的商品房合同是否有效?

    答:房屋所有权人出租、出售属于自己(产权没有争议)的房屋,是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下,其所签订的房屋租赁合同、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。虽然合同是有效的,但从保护购买人利益角度来看,购买上家尚未取得产权证的房屋,仍需谨慎。因为如果双方未能按...

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 卖没有拿到产权证的房屋该注意什么?

    答:这个比较麻烦,没有产证又没办法到房管局做公证,如果你真的要卖呢,就需要找一家信誉比较高,诚心的中介公司。然后要带着律师做一个书面协议。

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 产权证和合同不符怎么办?

    答:开发商严重违约,可以起诉追究开发商的责任。

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 商铺产权证问题

    答:一般房产证都是在交款之后一段时间才能办理的,即使是购买现房也要有一个办理过程。 但是如果购买的是二手房那么办理过户之后几日内就可以办理。

    答:必须要进行登记备案才受法律保护,一般产权证的办理需要比较长的时间,但只要登记了就没有风险,如果房子有问题在登记时就会出现无法登记的情况,只要能够登记房子就没有问题。

    购房置业 4个回答 推荐

  • 问: 合同中关于因债权债务办理产权证的赔偿问题合理吗?

    答:李玲律师答:一般来说,赔偿损失基本是指直接经济损失,而间接经济损失虽然在合同法上有规定,但在实践中,必须要求充分的证据提供.

    答:商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一章 总则   第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。   第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。  第三条 商品房销售包...

    购房置业 2个回答

  • 问: 我叔叔有一套房屋现在还没有产权证

    答:您好! 1、你叔叔的房产属于“期房”,对于期房现阶段的法律对其转让是有一定的限制的。 2、办理赠与公证,这是合法有效的。 3、但如果你想拿着公证书去办理产权证是不可以的,交易中心不会帮你办的。 你想把产权办到的自己名下,只能是先把产权办到你叔叔的名下,再变更到你的名下。 以上回答供参考,如有需要可再...

    答:我叔叔有一套房屋现在还没有产权证,他拿购房发票和合同办赠与我公证可以吗?如果产权证下来时我拿公证书就能办理产权证吗? ··基本可以。但,前提是开发商是否承认可以变更购房人的名字为你,如果行,可以直接办理你的房产证。 如果不可以,只能等待你叔叔的房产证出来后,去公证处办理赠与合同、然后过户才可以。现在...

    合同纠纷 2个回答

  • 问: 法律怎样规定?延期办理产权证合同没有约定是否按天还是按年赔偿?

    答:延期办理产权证?房管局延期的话,一般是不赔偿的 如果是开发商或者卖方,需要按购房合同的违约责任承担一定的责任 或者双方协商一致的赔偿标准亦可 还有什么不懂的法律问题,可以上云法律网(www.yunfalv.com.cn)提问,也可以来电话(0571-87425686)法律在线咨询。

    合同纠纷 1个回答

  • 问: 拆迁签完合同后,我和媳妇离婚了,以后回迁楼产权证怎么办?

    答:婚前财产 一人一半

    法律 1个回答

  • 问: 合同约定的产权证办理时间以拖了1年了,该如何维护权利啊

    答:要求他们按合同约定支付违约金,最好联合大家一起去。

    购房置业 1个回答

  • 问: 未取得产权证的房屋买卖合同被判令有效但不支持过户有道理吗

    答:有道理,不能过户是因为还没取得产权证,无法过户。但交易本身并不违法。上述分析供参考,需要具体帮助,建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

    购房置业 1个回答

  • 问: 开发商没按合同期限给办下产权证,有的都3年多还给办下来,怎么办

    答:可以通过司法解决。

    答:看看没办下来的原因是什么,如果是开发商的问题,可以协商或诉讼解决。如果是ZF的问题——你懂的...

    公务办理 2个回答

  • 问: 超过合同约定时间没法办理产权证的可以选择退房吗?

    答:购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限做出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。 《城市房地产开发经营管理条例》里有规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登...

    购房置业 1个回答

  • 问: 单买个车库,是不是无产权证?仅签一合同,有用没?

    答:是的,许多车库都是由开发商在基建时挤占小区公用地建筑的,无法办理产权证。但由于是在小区内,城管部门也不去管,一般来说用着没事。 但若是业主与物业公司或开发商发生纠纷时,你可能会被夹在中间。 从长远说,将来拆迁时,得不到补偿。

    合同纠纷 1个回答

  • 问: 楼房证件楼房村产的是怎么回事,合同,产权证,房本是什么意思,谢谢大家

    答:属于乡政府的自建房产,属于小产权性质。 产权证就是产权所有权证,证明产权的所有人 房本是土话就是房屋产权证 土地证

    购房置业 1个回答

  • 问: 开发商没有按期给办理产权证时如何处理?

    答:现在好像有规定 开发商应该在房屋交房后多少时间内办出业主的小产证 好像是90天吧 具体的时间记不太清了。但是可能也要看你的房子是什么时候买的吧 还有合同约定

    法律 1个回答

  • 问: 贷款买房,办下来的房产证去向?

    答:楼上都错了。 产权证由自己保管,但是证上会记载已抵押。 银行则有一本该房产的《房屋他项权证》记载有关的抵押事宜。

    答:产权证由你自己保管,银行只抵押你的产权证复印件和购房合同,同时银行还退还给你相应的一笔贷款保险金。我是今年8月份刚还完的贷款。

    购房置业 4个回答

  • 问: 何时能拿到产权证

    答:肯定是有风险的!首先你要明白为什么要入住两年后才能拿到房产证?政府没有这个规定。那么肯定是开发商的手续有问题!1、土地出让金没有缴齐,没有土地证,进而办不了房产证。2、所建房屋用途和土地证用途不相符,比如土地证用途为商业,可是大产证却是住宅,进而为小业主办不了产权证;3有可能开发商违规操作,其他手续...

    购房置业 1个回答

  • 问: 关于没有产权证的二手房贷款问题

    答:你好! 1、没有房产证的房产是不能买卖的,买了也得不到法律保障。 2、改合同是国六条不允许的,而且国家8部委马上要对此进行检查,谁敢在风头是违法? 3、既然没有房产证的房产买卖不合法,同意就不能取得贷款。

    答:有这样做的.但条件是没有走正规手续.建议这样的房子最好不要买.将来涉及到办理产权证,那样会遇到很多麻烦. 先不对开发商做批价.就算是正规开发商.(如果可以更改合同,那么这种开发商是否很正规化就不好说了.) 消息者在购房时,首先要签订购房合同,然后开据发票.此业主只有发票.没有购房合同这很奇怪. 在签...

    购房置业 3个回答

  • 问: 购买铺面问题

    答:你如果对开发商主张违约责任,以合同为准。如果你主张商铺的物权,以房产证为准

    购房置业 1个回答

  • 问: 产权证下来晚了,是否应该向开发商索取赔付?怎么进行?

    答:在合同上一般都写明,是开发商,代办房产证。所以起诉没什么用

    答:这个问题,据我了解,如果签约的时候没有签订赔款条约,一般法律没有明确支持你,所以平常心对待

    购房置业 4个回答

  • 问: 没有产权证的二手房买卖公证,用购房发票和合同可以公正吗?

    答:说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.

    购房置业 1个回答

  • 问: 刚入住的经济试用房怎么买卖

    答:经济适用房的转卖有时间规定的,在这个时间内你卖了要交税,如果你一定要卖也可以,但是没产权证,合同也没有,还是等这些东西拿到手了再卖,现在的人很会钻空子的,小心被套.

    答:如果现在没有产权证书的话,那么是没有办法办理产权过户手续的,严格来说,国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同,等产权证书下发之后再去办理过户手续,但是事实上这是存在很大风险的,因为没有过户,并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素,所签署的...

    购房置业 2个回答

  • 问: 买二手经济房产权证还没下来怎签合同

    答:如无产权证,是不能办理过户手续的,另外经济适用房,一般不允许任意转让.

    答:不知道不同的地方的操作是否是一样的。在我们的浙江杭州,经济适用房在5年之内是不能上市交易的,是禁止在市场上公开买卖的。这样的房子两证根本是不齐全的。 建议您咨询当地的房管局,不要听信中介骗人的把戏。

    房地产法 3个回答

  • 问: 要买一套产权证没有下来二手商品房,可否通过合同交易?待证下后再办手续?

    答:风险非常大:1、没有房产证2、房主在国外3、属于回迁房房屋买卖合同签订以后,只是产生合同效力,一方不履行合同义务,你只能追究对方的违约责任。房屋属于不动产,应当进行登记,买房时如果不登记,房屋仍然属于原房主,即使签订了合同,没有登记的话,房子永远是原房主的。建议:到房管局咨询一下,现在的房子虽然产权...

    购房置业 1个回答

  • 问: 签合同的人不是产权所有人,合同有效吗?

    答:没有有效代理合同的情况,并且也没有产权人在后来追加代理权限的话,合同是无效的,有非常大的风险。楼主最好让此弟媳妇叫产权人追认合同有效。

    法律 1个回答

  • 问: 合同更名

    答:一般来讲,和开发商协商,基本上开发商会要一部分改底单的费用. 你房子的贷款要在改底单前还,如果你无能力偿还可以和购房者协商帮您偿还(您这种房子,购买者只能全款).然后和开发商约时间改底就可以了.顺便说下,如果您的房子已经交了公共维修基金,那就改不了了.你最好去开发商那里咨询下!

    答:必须先把贷款还清 你买房子的时候会有4本购房合同(房管局 银行 开发商 自己手里个一本)必须把四本合同凑齐了到开发商那里去改合同。 费用有1%维修基金 3%的契税 如果你是无条件更改名字的话 可能会产生手续费每平米几百元 那要看你和开发商的关系了,如果 是开发商的责任(比如:产权证没有按时下发,现房...

    购房置业 2个回答

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