房屋租赁合同履行后，当事人发现租赁行为自始无效的，承租人不能白白占用出租人的房屋。根据《合同法》第58条的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿^由于承租人占有使用了出租人的建筑，租赁合同无效后，承租人所获得的利益属于不能返还的财产，因此应折价返还，具体折价数额可以由法院参考租金价格予以确定。
最高人民法院为了进一步强调该观点，2009年实施的《城镇房屋租赁合同司法解释》第5条第1款明确规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”此外，需要说明一下，占有使用费不一定等于约定的租金价格，其具体数额的确定，需要由法院综合考虑承租人的过错程度、承租方对房屋的利用程度、约定的租金价格等各项因素，根据个案情况综合裁量。
例如，承租人毫^5过错，合同无效是由于出租人隐瞒房屋为非法建筑的事实导致的，此时要求承租人按照约定租金支付使用费有损公平，法院可以确定低于租金价格的使用费。
问： 出租人就同一房屋订立数份租赁合同要如何确定合同承租人？
答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一）已经合法占有租赁房屋的； (二...详情>>
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