网签数据显示十区两市均价13289元/?，业内人士认为未体现真实楼价 2013年广州楼市大热，销售面积、销售套数以及销售均价均上涨。网易房产数据中心最新统计阳光家缘网站数据显示，去年广州全市商品房销售面积突破千万?大关，十区两市均价涨7%，达13289元/?。
而从区域来看，天河区仍然是全市楼价最高的区域，其全年同比涨幅达12。8%。增城为全市销售套数最多的区域，占比达26%，广州每卖10套房就有两套半位于增城。 中心六区价格上涨16% 根据网易房产数据中心最新统计，2013年全年广州十区二市一手住宅网签套数继续走高，攀上9万套门槛，达到92643套，合计面积达1051万多?，同比分别上涨6%和3%，在2011年的低位后，连续两年上升。
全市全年均价录得13289元/?，同比去年上涨7%。 按照往常的十区统计，2013年网签61833套，合计面积708万多?，同比不升反降，分别下降4%和3%，不过价格方面依然坚挺，全年均价15932元/?，同比上涨11%。 和十区情况相似，中心六区2013全年网签出现量跌价涨情况，网签16837套，195万多?，同比下降12%和11%，不过价格依然大幅上涨16%，达到25586元/?。
天河均价达35832元/? 从各个区域来看，外围区域依然是成交的主力，增城2013全年网签高达24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2万套门槛的区域，遥遥领先其他片区。而在去年全年网签套数前十楼盘中，增城片区占据了一半席位，这也充分显示了该区域的热度。
花都和番禺位列第二、第三，分别网签16361套和13523套。越秀片区最少，全年仅网签762套。 价格方面，天河依然占据首位，全年均价达到35832元/?，同比去年上涨了12。8%，而最低的从化均价仅7110元/?，不到天河五分之一。 业内看法 受限价、“双合同”等因素影响 实际楼价远高于网签数据 广州楼价比全国平均水平还低?这显然不符合许多市民的感受。
事实上，为了在数据上完成广州楼价年度控制目标，广州市的主管部门可谓“多管齐下”。去年11月，广州出台穗六条调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。 另外，限制预售、限制网签、限价等政策也直接影响了楼价。早在2013年4月24日，广州对所有申请预售证的楼盘进行“价格指导”，规定新货的价格不能高于2012年楼盘的均价，新盘则不能高于同区域的均价。
而为了应对限价，楼盘采取将原来的精装房改为毛坯房以降低楼盘单价;或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格;还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。
2013年12月26日-28日，广州市曾放松对高价盘的网签限制。结果全市连续三天成交量分别高达596套、659套、865套，三天合计网签2120套，相当于平时一周的成交量。仅26日当日，全市便有超过130个楼盘网签，其中超过2万元/?的楼盘超过50个，当天全市均价达到21574元/?。
有业内专家认为，按照目前广州的实际楼价水平，或许应该在17000元/?到18000元/?之间，远远高于官方的网签楼价。
答：2016年2月15-21日广州一手房成交均价16111元/m2 农历新年刚过，广州一手住宅市场成交量明显上涨，但成交价格大跌。 中心六区环比大涨46倍 ...详情>>
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