房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法: (一)从价计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1。2% (二)从租计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产租金收入×12% 要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据: * 计税依据 (一)以房产的计税余值作为计税依据: 对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。全部
(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1.投资联营的房产 以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
(二)以租金收入作为什税依据: 房产出租的,以房产租金收人为房产税的计税依据。 1.个人出租房屋,亦按房屋租金收入征税。 房产的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额,依率计征。
2.投资联营的房产 以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应由出租方按租金收入计缴房产税。 * 确定税率 1.依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%; 2.依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
在确定好上述的计税依据和税率后,您就可以根据计算公式计算房产税了。 举例: 1.某企业的经营用房原值为50000000元,按照当地规定允许减除30%后计税,适用税率为1 。2%,其应纳房产税税额的计算方法为: 应纳税额= 50000000 × (1-30%)×1。
2 %= 420000(元) 2.某公民出租房屋三间,年租金收入为30000元,适用税率为12%, 其应纳房产税税额的计算方法为: 应纳税额= 30000×12%== 3600(元)。
计算房产税的公式有: 1 自己的房产自己用于生产经营,其应缴纳房产税=房产余值(原值-残值)*税率1.2%; 2 单位或企业将房产用于出租,其应缴纳房产税=租金收入*12% 3 私房出租的房产税有两种计算: 如果是住房出租,应缴纳房产税=租金收入*4% 如果是非住房出租,其应缴纳房产税=租金收入*12%全部
有两种算法,一种是自己用的,按房产原值算,公式是:房产原值×(1-X)×1.2%,这的X是10%~30%,各省可能不一样。 另外一种是出租的,按租金算,公式是:租金×12%全部
答:房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法: (一)从价计算应纳税额的计...详情>>
答:按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《...详情>>
答:根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定:“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照...详情>>
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