全部《城市房地产管理法》中虽规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让,但根据《民法典》的规定,只有违反效力性强制性规定的,合同才属无效。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以说,还没有办理房产证的房屋,其实也是可以转让的,也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动,即从法律意义上来说,房屋还是属于卖方的,对买方而言需要承担的风险就会比较大。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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