物业服务合同的标的是物业服务企业提供的物业服务， 物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。由于每个 业主都是独立的民事主体，情况各异，在有着全体业主均有 的共同需求之外，单个业主不可避免地会发生不同于他人的 特殊需求。因此，物业服务企业可以根据业主的委托提供物 业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。例 如，业主张先生夫妇均在外企工作，没有时间接送上小学的 儿子。于是，张先生自然产生了请人接送小孩的需求。而在 张先生所在物业管理区域内，并非每一个业主均有这种需 求。因此，这一需求无法通过业主大会与物业服务企业订立 的物业服务合同解决。如果张先生需要物业服务企业提供 接送其小孩的服务，则可以与物业服务企业就该事项订立协 议。 但是，特约服务属于派生服务的范畴，提供特约服务，并 不是物业服务企业的法定义务。物业服务企业可以不接受 业主的特约服务要求。
答：1.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务; 2.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定; 3.物业服务合同约定以外的服务...详情>>
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问：男性 分泌物问题？？我的精液是黄色的？是有什么问题？没有性生活，以前以为是很久没...
答：我帮你问了专业男科医师了，医师的答复是这样的： 精液有时出现发黄的现象，这是正常的。阴茎勃起时的分泌物不一定是精液，有时可能是前列腺液，所以不一定含有精子......详情>>
问：怎样治疗失眠？是否有食疗的方法？我家孩子现在每晚都是晚上1－2点钟还没有睡意，早...
答：五款失眠食疗方 中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...详情>>
