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2013-10-18 17:27:16

•   经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1。契税：面积 140 平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积 140 平以上非普 通住宅:3%×原总价。
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  2。印花税:1‰×原总价。
     3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营 业税。 4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批 表面积×4000 元。如结果负数则免交。
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  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
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  1。契税：面积 140 平以下普通住宅:1。
    5%×3621×房本面积。面积 140 平 以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。 2。印花税:1‰×3621×房本面积。
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  3。营业税:面积 140 平以下的普通住宅免交营业税,面积 140 平以上的 非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5。
    4%。 4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。 按经济适用房管理的房(回迁房)
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  按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1。契税:1。5%×2650×房本面积。
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  2。印花税:1‰×2650×房本面积。
     3。营业税:5。4%×2650×房本面积。 房本够五年免交。
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  4。综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买
  方审批表面积×4000 元。如结果出现负数则免交。
     5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。
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  按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
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  1。
     契税:1。5%×3621×房本面积
  2。 印花税: 1‰×3621×房本面积。 3。 营业税:5。4%×3621×房本面积。 房本够五年免交营业税。 4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。 5。 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过 140 平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
     首付款计算公式： 首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费 总房价为：业主净得价；
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  应交税费：过户时所应支付的各种税费；
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  贷款费用：20 万 3000 元，20 万以上每超过 1 万加收 50 元； 中介费为：成交价的 3%；
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  银行评估值：评估值*面积*70%（评估值为 8000 元/平）。

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  2013-10-18 17:27:16

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