私下签订的房产协议有法律效力吗
因A欠B几十万,B短时间内无法偿还,B多次前来A家里闹,砸东西甚至打人,强行要求A签订了协议将房子抵押给B,并且要将房屋变卖掉,协议还写明要求A一家人必须在一段时间内搬出去,并说这座房屋B也有份。请问这份协议有法律效力吗?这座房屋B真的有份吗?请哪位好心的律师帮忙答一下吧~
你的问题归纳为三个方面: 一、胁迫签订的协议效力 根据《合同法》第五十四条“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。” 如果A有证据证明B有胁迫行为,可以在一年内去法院请求撤销该协议,法院认定为胁迫签订的,予以撤销,则该协议在法院裁定或判决生效时才能归于无效。法院裁定或判决生效前,该协议是效力待定状态。
二、房屋共有产权问题 根据你的说明,A的房屋是和家人一起居住,可能是家庭共有财产。A的家属可以以家庭共有财产的处分未得到其他产权人许可,债权人B知道或应当知道为理由,起诉至法院,要求认定该协议无效。 三、即使该抵押协议有效,在依据抵押法律依法变卖前,房屋产权不变,B不可能成为产权人。
所以,房屋产权B没有份,B最多只能是抵押权人,享有抵押权而不是产权。
还钱与强行签协议不是一回事.这种协议是没有效力的.但是欠钱也是应该还才是.
无效,属于胁迫行为。但你要提供证据。
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