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2018-12-11 15:00:15

•   一、飘窗开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0．45米以下、结构净高在2．1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。
    楼盘层高普遍在2．9米左右，净高为2．7米左右，这样飘窗离地面至少要0．6米，不然算一半面积。
  二、露台一般的露台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用。
    如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  三、地下室高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
    按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。而按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2．2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2．2米以下的，应计算1／2面积。
    同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2．1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2．1米以下的，应计算1／2面积。
  四、挑高复式户型复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5．6米），因为单户总层高4．5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4．5米以内。
    虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送
  五、入户花园入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
    
  六、阳台在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

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  2018-12-11 15:00:15

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