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2017-12-10 09:41:56

•   一、露台
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  二、飘窗
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
    
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0。45m以下，且结构净高在2。10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0。45m以下且结构净高在2。10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
    ”
  三、一层小院
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
    
  四、阁楼
  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1。20m及以上至2。10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1。
    20m以下的部位不应计算建筑面积。
  五、地下室
  地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2。20m及以上的，应计算全面积；结构在2。20m以下的，应计算1/2面积。
    ＂所以如果开发商赠送的是小于2。2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
  六、半封闭阳台
  室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
    所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。
  所以说，公用露台、高度不超过2。1m的飘窗、一层小院和小于1。2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立露台等。
    
  需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。因为没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

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  S***

  2017-12-10 09:41:56

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