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2018-03-25 19:54:13

•   继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
  一、买方：契税
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1。
    5%
  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  二、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5。6%
  144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
    
  144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  三、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下
  计算过户费用表
  一、五年之内 买房名下无房产
  1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5。
    6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1。5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5。6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元
  3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5。6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  二、五年之内 买方名下有房产
  契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5。
    6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
  1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1。5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5。
    6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
  1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元
  2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5。6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
  1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1。5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5。
    6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
  1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1。5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。36元/m2 登记费=90元
  3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1。
    36元/m2 登记费=90元。

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  谢***

  2018-03-25 19:54:13

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