防范房产抵押贷款风险的对策： 1、深入调查，防止“先租后抵” 信用社办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人;对已经出租的房产，一般不予办理房产抵押贷款。 2、认真办理抵押登记 办理房产抵押贷款时，信用社应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，以便于处置抵押房产。
房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，留够充足的时间处置抵押房产。 3、注意土地的性质和使用期限 根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。 4、开展贷后检查 信用社应经常开展贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，并根据情况及时采取有效措施。
5、对在建工程抵押贷款重点管理 对发放的在建工程抵押贷款，信用社应进行单独管理，要求借款人把基本存款账户设在本社，往来款项要通过本社办理，随时监督借款人资金使用情况。 6、共有财产抵押 对共有财产，信用社应详细掌握财产共有情况，要求所有财产共有人共同签字。
7、重视第一还款来源 信用社发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款来源;不仅要对借款人进行担保分析，而且要对借款人进行财务分析、现金流量分析和非财务分析，对借款人经常开展贷后检查，动态反映贷款形态，从根本上提高房产抵押贷款的质量，有效防范房产抵押贷款风险。
答：(一)进行抵押贷款前做好调查工作 银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。 1、对房产“先租后抵”请看的检...详情>>
问：法律咨询法律咨询法律咨询： 情况是这样的，我和姐是同母异父，她的生父去世后，母亲...
答：这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的， 我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊） 问...详情>>
答：那说不定,每个人的想法是不太一样的,不能一概而论,但我忠告女性朋友,男人是个怪（其实这是人的共性，只是男人比女人更明显罢了）,越是得不到就越想得到,费尽千辛万苦...详情>>
