封了阳台必须拆除吗,物业管理条例中有规定吗?
我们公司租用了高档公寓二楼,附近有几个大工地,灰尘,风沙,噪音直接影响我们的正常工作,夏天还有蚊蝇,不敢开门,在征得房东的同意下,我们封了阳台,能够开门通风了,现在物业说我们影响小区外观了,把我们告到法院,商品房在建造设计中,没有考虑到业主的实际情况,阳台开放式的根本不符合北京的情况,根本利用不了,我们该怎么办?
估计这个官司你们会败诉，因为开发商的建筑方案是经过规划局批准的，具有法律效力，因此建筑的外部都是不可以随意变更的。 但是即使法院判决你们败诉，然后你们还可以上诉，即使终审你们败诉，它也无法强制执行，你们可以采用拖延战术，最后实在不行，拆除后过几天再次封上，物业会烦透了。一般不会再次起诉，
其实你那 封闭阳台简单啊 ！！ 你按的是玻璃还是什么 ，你只要是一般的装饰就 说的过去吗？ 还有 你不凸出去， 就是在你自己的使用空间啊！！ 实际问题实际看吗 就是一句以和为贵吗？
你们根据需要封阳台不是不可以，但是程序错了。 正如bdzz_zzz所说的，开发商的建筑方案是经过规划部门批准的，你们封阳台属于改变原建筑，必须经过规划部门批准，属于违章改变原建筑，另外《物业管理条例》规定，装修房子需要报告物业管理企业，你们没有报告，或者报告了没有批准即工作了，这也是不对的。 正确的做法是，1、取得房东的书面同意；2、持房东的同意的书面意见、申请封闭阳台的报告到物业管理公司报告；3、封闭的阳台面积不是很大，且又不临街，是临时性的，物业管理企业可以自己处理，同意你封闭；4、如果属于永久封闭，还要报规划部门批准，封闭玩了，还要由房东持规划标准文件报房地产管理部门进行房地产变更登记(因为房屋发证面积可能会发生变化）。
你提这些理由根本不构成确实的证据，举证困难，法院是不会采纳的。 就象楼上所说“是经过规划局批准”， 你现在提的“不符合北京的情况” 是对规划局专业的质疑。 尽量跟物业和对方律师沟通，私下协商解决问题，例如用玻璃等透明材料封阳台。
等待法院的判决.
答：··是的，房产权、财产权属于你们。 合法装修没有问题，但，如果影响其他方面的合法权益，就是违法的。详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
