如何打理自己的不动产
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北京晨报 　 　  
    在北京有这么一个特别的现象：家里有几套房屋，既不用于出售，也不用于出租。
  任凭房屋空着，不但没有产生任何收益，而且房屋的价值还一天天地在折旧。这种情况对于业主来说是一种资源浪费，对房地产二三级市场发展则是一种阻碍的行为。
    业主该采用何种最佳方式打理自己的不动产？由于业主急着用钱，不得不出售不动产的情况除外，主要取决于以下三个条件：房屋位置、投资机会、家庭状况。
  
位置好的可租可售
    位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售，出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如人民大学、公主坟、地铁沿线等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。
  
无大上涨空间的可出售
    对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如安贞、团结湖、东城、西城等区域，这些区域房屋的价格目前大都为５０００－６０００元，已经没有多大的上涨空间，而且二居月租金仅为１６００元左右。
  这些房屋大都是八十年代建成的，随着时间的推移，房屋的折旧就越突出，房屋的增值潜力也越小。所以，专业人士认为此类房屋不宜长久持在手中，最好是趁现在二手房市场价格较好时将它们出售。
价格在涨的先租后售
    对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。
  如劲松的农光里、平乐园及垡头地区，东八里庄的石佛营、八里庄、甘露园及定福庄地区，公主坟的五棵松和定慧寺地区，紫竹桥地区，清河地区的清河和西三旗地区，望京地区的花家地和酒仙桥地区，丰台的洋桥和蒲黄榆地区等。目前这些区域的价格约为４０００多元，与２０００年相比都有２０％以上的增长，而且随着附近的ＣＢＤ、中关村、南城木樨园等经济商圈日益成熟，将会有更大的增值空间。
  这些区域的房屋适合将其暂时出租，三五年后有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得最好的收益。
投资机会影响业主选择
    目前较为常见的投资机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的投资有较大把握而且它的回报率又能达到１０％以上，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的投资。
  反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。最好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果业主没有时间打理自己不动产出租事宜，您不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，那样一次性便可获得一年的房屋租金。
  
还需充分考虑家庭状况
    房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出最适合的决定。如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不必急着用房，那么遇到好的市场行情或好的投资机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果业主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来颐养天年；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。
  至于是将房屋出售还是出租，则可以根据个人的情况决定。(链家·宝业公司 陈绍增)
编辑 徐洁
 
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