房改与遗产确认问题
公产房的承租人死去，同住的人将房屋买为私产，但由于尚未变更承租人，房产证上登记的仍为原承租人的名字。请问：这个房产登记有效吗？此房屋是否仍应为公产？如果买卖和登记有效，能否认定为原承租人的生前财产（如今的遗产）？或者应确认为购买房屋者所有？抑或同住的人所有？
公产房的承租人死去，同住的人将房屋买为私产，但由于尚未变更承租人，房产证上登记的仍为原承租人的名字。请问： 就冲着楼主说我弱智，我就必须多说几句了（也怪我，说得太简单咧，下面我在括号内补充），希望能够改变楼主的看法，只有非常弱智者才可能成为爱问百名榜中的天尊，采纳率80呢%。
呵呵： 1、这个房产登记有效吗？ 既是公房，何以登记为私产？ 『我当然知道有房改房，但只要房改了，公房就成了私房。在没有依法撤销登记之前，有关房屋的登记（亦即公示）当然是有效的，记住：登谁的名字就是谁的房子』 2、此房屋是否仍应为公产？ 既卖了，何以还是公房？ 『房改了，登记了，房子的性质就变了。
而且，只要变更后的登记没有撤销，即使登记错误，房屋的性质也只能按照登记的性质来认定』 3、如果买卖和登记有效，能否认定为原承租人的生前财产（如今的遗产）？ 证上是谁，房就属谁。 『我国房屋产权法律制度实行的是登记主义，说白了，房产证上登记的名字是谁，房屋的产权当然就属于谁。
如果对房产登记有异议，只能走申请撤销登记的道路』 4、或者应确认为购买房屋者所有？抑或同住的人所有？ 我认为均不能认可。 『我的意思是，目前的情况下，只能认可房产登记之人』 5、回答你的补充提问：同住的亲属在承租人死后购买产权，要在房产证上登记已死的承租人的名字，房产管理部门是否应该同意？ 呵呵，我现在有点看明白了。
告诉你，根据《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。这就是说，承租人死后，与其生前共同居住的人是合法的租赁人。如果租赁人符合房改政策的条件，则没有必要以原承租的名义购房，且后租赁人拥有购买该公房的权利。
既然已经以死者的名义购买了该房，我认为，该房子应该归属于所有同住的人共同所有。当然，购房价应该重新公平地由所有同住的人均摊分担。
如承租人生前已进行了房改，通过支付对价，获得房屋的所有权，那这房屋应该属于承租人所有（主要是看目前登记房产的性质）。因此，该房屋可以作为遗产根据继承法的规定继承，如同住人是继承人，可以依此办理产权变更手续。
这牵涉到公租房，后经房改变为全产权房屋的情形。 公租房遇到房改房的情形，由同住且没有房屋的亲属继承公租房的租赁权及以后的房改权。认定为遗产，不是很合适，因为同住的亲属本身就有这项权利，如继续承租、参与房改等权利。 原房屋登记的效力，因为同住人已经合法购买此房屋，元房屋登记应当变更。此房经买卖，已经不是公产。
··关于房改房的产权归属，最高法院有个司法解释，大意是，房改时，如果承租人已经过世，那么，因为民事主体资格消失，就没有参加房改权利，二是实际的参加人获得房产权。
你说的情况，有点意外，死者不一定去的房产证，有的是在世的参加人获得房产权。那么可以请求房管局重新审查，变更房产证即可。 房管局处理不当，可以行政复议、行政诉讼维权。
答：如果不能达成一致，有收回的可能。一般是不会的，超出期限会收回的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢详情>>
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