房子失火从新盖过到底该是谁的？
2006年我家里因原来的屋太烂，在本村里买了个旧瓦房，是村干部写了个协议合同，前年房子无意失火，就把房顶烧了金光，协议也烧了，后来把房顶从新用薄壳瓦盖过了。国家今年量房子办房产证，这个房子是归原来的卖主还是我的。村长说已经量过填上卖主的名字了，但没有经过我同意，村长是卖主的叔叔，这房子到底该是谁的？
一、法律规定 中华人民共和国土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《物权法》 第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 二、分析 按照上述法律规定，宅基地可以在本村村民之间流转。 “本村里买了个旧瓦房”，依据《物权法》上述房地一体的规定，买房就意味这宅基地也买了，即使对宅基地没有约定，也归属于瓦房的买主。
“干部写了个协议合同”，协议是谁写的，不影响协议的效力，只要该协议是“旧瓦房”的房主签的就有效力。 “房顶烧了”房屋的损毁，不影响宅基地之前随着房屋转让过来的效果，楼主拥有宅基地使用权，可以继续在该宅基地上建房屋。 “协议也烧了”只要能证明存在瓦房的买卖协议，协议的毁失不影响买卖的效力。
“后来把房顶从新用薄壳瓦盖过了。国家今年量房子办房产证，这个房子是归原来的卖主还是我的。”房子在法律上明显归属于楼主。 三、结论 新建的方子是楼主的，宅基地也是楼主的。 问题在于如何证明之前的买卖协议。如果能证明，房屋必然是楼主的。
。
宅基地使用权是那人的，但是你在上面建房就拥有了房屋的所有权，出现了两个不动产物权的冲突。这种情形下，法律的规定是，可以找宅基地所有权人协商，采取补价的方式取得完全所有权，未果的情形下，可以拍卖房屋及宅基地使用权，分配拍卖所得的价金。 可以肯定的是，村干部是物权决定房屋的产权归属的。现在多收集下证据，哪怕是人证之类的。以便在日后对簿公堂上，也可以从容应对。
找到证据，证明双方有房屋买卖协议。你是本村村民，则买卖协议是有效的。
··农村房产，涉及到宅基地使用权问题。 宅基地使用权由村委会调整，不是一两个村干部私自做主的问题。
如果你有本村户口，可以得到宅基地使用权，村委会同意你买房，可以认为买卖有效，可以过户。 反之，协议无效，原来的房主并没有合法变更。
去村委会讨个说法吧。
土地使用权是他的，房子是你的。
答：土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格，比如120万/亩。土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是...详情>>
问：法律咨询法律咨询法律咨询： 情况是这样的，我和姐是同母异父，她的生父去世后，母亲...
答：老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...详情>>
问：排卵期表我是7月21日来的例假，请问多少号是排卵期呢，一般例假都提前4－5天左右
答：女性的排卵日期一般在下次月经来潮前的14天左右。下次月经来潮的第1天算起，倒数 14天或减去14天就是排卵日，排卵日及其前5天和后4天加在一起称为排卵期。例如，...详情>>
