一，现在所谓的小产权房主要是指在集体土地所有权的土地上面建立的房屋．按照我们国家的房地产房和土地法规定，开发商开发房屋，要先交土地出让金，取得国有土地使用权，开放商出售房屋时，把国有土地使用权分别转给业主，业主在房屋管理局取得＂房屋所有权证＂和＂国有土地使用权＂证．这就是所谓的房屋产权．他包括房屋所有权和土地使用权．对小产权房来说，因为他没有取得国有土地使用权，所以房屋管理局不会发给上面的两证．即没有产权．所以你的房子是不是小产权房，主要看业主有没有＂国有土地使用权证＂．我们国家，城市的房屋都有产权证，否则得不到法律的任何保护．农民的房子是另外一套规定。
  农村的房子，必须建在农民的宅基地上面的，农民如果转让了房屋，就不能再申请宅基地。因为历史的原因，大多数农民的房屋没有登记，但依法受法律保护。 
二,未过户，有什么风险？未过户的话，这个房子的所有权仍然是原所有人。物权法规定，房屋转让的，在办理登记后取得房屋所有权。
  换句话说，虽然你交了房款，但是房子还是卖房人的，如果他将来不愿办理转移登记，你也没有办法，只能要求他返还房款。你所讲的房价的百分之十的税费，是就商品房而言的。目前商品房二手房交易要交营业税５。５％，１％个税，１。５％契税，印花税，转移登记费等，加起来大约是房款的１０％。
  但是，你的房子如果是小产权房，是没有这些税的，最多地方规定个登记费，工本费什么的。 
三，房子过户时间是没有时间限制的，但是买房的双方一般是缴清房款后立即过户。因为拖的越久对买房越不利。 
四,小产权的风险，目前国家是城市居民去农村购买小产权房的，现在很多人已经买了，将来这些房子怎么办？主要看国家政策。
  如果国家承认，那么就会补办产权证。现在的政策走向是让农民可以自由处分土地使用权和房屋的。那么就有可能承认。如果国家不承认，就会强制拆除。因为根据现行的法律，小产权房是非法的。 
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