宅基地的使用权、转让
20年前我家购买了某村的一块宅基地（不是当地村的户口，有缴纳相关费用的发票）。取得土地使用证和建房许可证，由于其他原因一直没有把房子建起来。现在想将宅基地转让，土地使用证和建房许可证是我家的名字。请业内人士回答一下：1、是否我家还享有该宅基地使用权（因为已经20年了，长时间未建会有什么影响）；2、是否可以转让?转让需要办理什么手续？
1、依据《物权法》第一百四十九条的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你还享有该住宅用地的使用权。 2、依据《物权法》第一百四十三条的规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 所以你可以转让，但是需要按照有关的法律程序。建议具体的程序你去具体咨询专业律师。
无意中看到了你的问题，不知道是你出的题还是遇到的题，不过想现实意义很强。有几个情况要跟您讨论一下： 你这道题最大的看点是时间20年，这个时间太有意思了。 1、20年前是指88以前吧，我国还没有进行土地初始登记，也没有实施现在的审批程序，我觉得时间你是记错了，那是你不可能取得这两个证。
2、你不是本村的户口取得了该村的宅基地，你的土地登记的所有权人是该村集体吗，这是一种错误，还有你一直未建，该村集体有权报县级人民政府批准，注销你的土地登记，收回土地使用权。 3、宅基地不允许转让，物权法上也不允许，你要知道我国农村与城市是实行不同的土地制度的，到现在位置不允许。
不过如果有房产就允许了，也只准才该村集体内部。 4、你也并非没希望了，你的宅基地至少是有证的。你可以凭此宅基证明将户口迁入该村，然后办理开工手续，建设完毕后，将房子卖掉，这样你还能说得过去。至于不按程序办理也许你和当地村委会搞好了关系，很容易就能得到转让费的，呵呵，这叫隐形市场。
答：转让宅基地使用权必须同时具备以下条件:（1)转让人拥有两处以上农 村住房(含宅基地）；（2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（3)受 让人没有住房和...详情>>
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