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2018-03-01 22:00:20

•   买房、买车、装修等等大件的货物或服务，在签订合同的时候，商家都会要求消费者给一部分的钱，叫定金！定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，后悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。
  定金能不能要回来，需要分具体情形：
  1、自己违约的，不能要回定金。
    
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
    
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
  在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
  （1）开发商没有售房资质；
  （2）逾期交房；
  （3）面积出现误差；
  （4）设备、装修不符合合同约定；
  （5）变更规划、设计；
  （6）房屋质量不合格；
  （7）未按期办理产权过户手续。
    
  属于买家违约的情形大致包括：
  （1）买家后悔不买房；
  （2）买家贷款贷不下来；
  （3）其他买家不买房的情形。
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
    
  注意分清是定金还是订金，退订不退定！
  另外还要注意的是，实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。
    也就是我们常说的“退订不退定”。
  我们在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己的原因。
  看到这里，都明白了交了定金之后，自己原因导致合同终止的，无权要求返还定金。因此建议广大消费者，在交付定金之前，要谨记这一点，切忌匆匆忙忙交付定金后，却要不回定金。
    而如果遇到对方商家违约，不愿意退还定金的，要积极起诉维权。选择起诉维权的，要准备好民事起诉状和相关证据材料，一些证据材料比较难搜集的，可以委托律师协助。你可以在右边板块查看相关律师信息。

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  谢***

  2018-03-01 22:00:20

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