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2017-11-10 07:56:35

•   1、若购房者经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
  2、若购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
    “严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
  3、若购房者所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。
    只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  但是有时房屋的质量都是慢慢显露出来的，比如地基下沉等等，都是需要一段时间才能暴露出来。
    所以，验房就是一个很关键的步骤了。
  1、首先开发商必须提供三证两书一表，即三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。
  2、验房的细节有很多，主要需要注意一下几点：
  1）墙面，检查是否有裂缝、用空鼓锤检查是否有空鼓、泼水在墙面上观察腻子是否防水；
  2）地面，是否平整，是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
    砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3）防水，主要看厨房是否有地漏，卫生间的防水问题，最好可以和上下楼一起检查。
  4）管道，主要指的是排水和排污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
    看看水是不是顺利地流走。
  房屋质量问题有时候很难避免，所以千万不能忽略。但验房是一个专业而且细致的过程，每一位购房者都应该有主动学习验房知识的意识，这不仅是对自己房屋质量的负责们也是维护自己的权益的重要手段。

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  黄***

  2017-11-10 07:56:35

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