购房人按期接收，且未造成损失的瑕疵交付(原合同约定交房时房屋需经综合验收通过，该房交付时综合验收尚未通过)，出卖人不应承担违约责任。理由有： 1、出卖人按约按时交房，买受人接受该房，可视为买受人对交房条件变更的认同。 根据合同约定，讼争房屋应按期经综合验收合格后交付给买受人使用。
本案中，出卖人按期将还未经综合验收的讼争房屋交付给买受人，买受人明知此房还未经综合验收而选择接受，可视为对交房条件变更的认同。该购房合同第十一条约定，“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
因此当时该房屋未经综合验收，买受人按约可以选择拒绝，可要求出卖方经综合验收合格后再交付房屋，但买受人接受了该房，可视为买受人对交房条件变更的认同 2、出卖人按期交房的行为并未导致买受人的损失。 出卖人按期交房，买受人按期接受了该房，并对该房进行装修并实际占有使用，并未因此房未经综合验收而导致损失。
因此即使出卖人交房时存在瑕疵，但对买受人而言不存在法律规定的直接损失。况且本案合同中对瑕疵交房行为也未约定违约金的计算方式，只对逾期交房的违约金约定了计算方式。即使应支付瑕疵交房的违约金，也应视实际造成损失而定，而本案中买受人并未因出买人的瑕疵交付而产生损失。
3、买卖合同应遵循公平原则。 合同法第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。公平原则，是指当事人在设立权利义务，承担民事责任等方面，要公正公允、合情合理。公平是合同法所追求的价值目标，是合同法的基本原则，是合同法要实现的重要任务。
本案中，出卖人按约定及时交付了讼争房屋，买受人也接受并实际占有使用了该房。交付时讼争房屋虽尚未经综合验收，但目前没有证据显示买受人因此受到了损失。因此按照公平原则，本案出卖人也不应承担所谓的违约金。
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