怎样解除租赁合同才合法？
我的房客没有经过我同意把房子转租给其他人，而且不交房租，人也找不到，我找到了现在的房客，才知道转租的情况，他也找不到原来的房客，我现在也不想再花力气找原来的房客，我查询了法律条文，他不经过我同意转租属于违约行为，我可以解除合同。现在我可以直接换锁赶现在的房客走吗？是不是只有到法院诉讼裁决后才可以拿回自己的房子呢（太麻烦了），请高手指教，谢谢。
朋友！你的房客没有经过你的同意把房子转租给其他人，属于违约行为，你完全可以解除合同。现在的房客和违约房客所签的合同是无效的，不受法律保护。并且该合同已经构成对你的权益的侵害，你完全有权利依法维护自己的合法权益而终止这种侵害。你是房子的所有权人，你当然有权利赶他走。
他的损失是他租房时自己没有弄清楚房子的所有权人是谁，与你毫无关系。他只能找那个违约房客索赔自己的损失。这就是你和目前房客的关系。如果这位房客是个懂道理的人，就限期叫他搬出交方，不予追究他的责任。他如需要继续租房，则另行与你签订租房合同，在协议合同时需要特别注意对自己权益的保护。
如若也不讲道理，就不必客气，可以以高出1－2倍的租价追加其租金，并强制其收回房子。仅供参考。下面附上一份租房合同可供参考 附： 房屋租赁合同 甲方： 乙方： 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套，现出租给乙方使用，主要用于居住。
房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下： 一、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人，不得提前解约，乙方如违约提前退租，必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。
乙方如需改变租赁性质，必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方，取得甲方同意后可重新签约，租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋，则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内，租金为每月人民币 元，付款方式为现金，(甲方开户银行： 帐号： ）先付款后住房按季度缴纳。
本合同签约次日即为首期付款日期，除缴纳租金 元外，还须缴纳押金 *3 元（押金在解约时根据实际情况退还）；满三个月为续交下一季度租金的日期，如乙方不能按时支付，甲方有权收回房屋另行处理，乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动，墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏，否则乙方应负责修复或赔偿。
四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意，其费用乙方自己负责；按照来修去丢原则办理，乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人，期间的物业管理费、水费、电费、电信（电话和网络）等费用由乙方负责结清。
甲、乙双方确认水电余额为：水表余额： 吨，电表余额： 度。租房时由乙方向甲方结付，退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守，未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 注释： *1一般以月租金的1。
5-2。0倍较合适 *2一般以日租金的4－5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定，一般以不低于月租金的4－6倍 以后你只需到期去银行看看，租金是否到账就是了。 。
对不起！不懂
你是有权不赶他走的
首先是协商，其次才是诉讼。
根据合同法第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 你不能直接赶现在的房客走，必须通知原来的房客解除合同才能赶现在的房客走。否则你只能通过诉讼来解决问题。 但为了避免麻烦，你也可以和现在的房客商量，给他一定的期限让他搬走。
你可以约这个房客谈谈，告诉他： 1.你与那个人的租房协议是无效协议。无效协议的处理方法是根本就视作没有。不受法律保护。 2.你如愿意住这里，我们重新签协议，把房租交给我。 3.你若不愿意住这里，我给你三天找房时间，请在三天之内把房子腾空。第四天12：30我要锁门。房子另有他用。 4.锁门后，你若有不同的意见，可以到法院解决。
答：房客私自把房子转租，请问我可以按违约处理吗？这个协议是双方签订，没有第三方（中介），请问有法律效应吗？还有，先前的房客找不到人了，而后来的房客又付给了先前房客押...详情>>
答：如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～详情>>
问：发烧用药后过敏该怎么办啊我家宝宝前几天发烧，烧到３９度，吃了美林，还用了对乙酰氨...
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