房屋产权方面容易出现哪些漏洞?
房屋产权方面容易出现哪些漏洞??
我国房地产市场发展时间并不长,而且房屋权属情况比较复杂,因此,购房人必须了解清楚房屋产权方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱": 一、公房售后的产权情况 1990年北京市推行住房改革之后,文件规定:公有住宅优惠售给居民后,如果需要转售,原产权单位有优先购买权。
就是说,单位卖给职工的住房,职工转售时,在同等条件下原产权单位可以优先购买。 此外,单位把房屋优惠售给职工时有的有约定,如果职工调离原单位时,房屋收回,产权证没收,房价款原数退回,退钱不退息。 二、联合建房 前些年一些占用土地的单位与有资金的单位进行联合建房。
一方出地,一方出钱,建房后,三七或四六分。这些单位不仅把分成得到的房屋分给职工,而且为了"搞活"经济也卖给其他居民。因为联合建房没有缴纳土地出让金和有关税费,因此,这类房屋不准许进入房地产交易市场出售给其他居民。 三、集体所有制土地所建房屋 农村,特别是近郊区的城乡结合部和远郊区的城镇,是房地产开发的一块肥肉。
有的房地产开发商瞄准这些地区,与村镇进行联合房地产开发。他们以旧村改造,改变村貌为名,进行房地产开发。某县城镇共有22个行政村,其中进行旧村发行的就有17个行政村。他们未经佥手续就在集体所有制土地上进行联合开发房地产,这类住宅不能进入市场。 四、无证开发的商品房 为追求效益,一些不具备商品房开发经营资质的单位也搞房地产开发,这些企业不可能取得商品住宅的销售许可证,他们所开发的商品住宅,不能购买。
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答:我国房地产市场发展时间并不长,而且房屋权属情况比较复杂,因此,购房人必须了解清楚房屋产权方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱": 一、公房售后的产权情况 19...详情>>
问:这家该怎么分? 偶婆婆就一个女儿一个儿子,女儿嫁了;偶们现在结婚两年多了;宝宝也...
答:家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问:我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答:可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>