卖房子注意事项
我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时间好像也在一个月。放心吧，没问题。
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时间好像也在一个月。放心吧，没问题。收起
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.收起
你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
一、切实查明产权状况
在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清...全部
你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
一、切实查明产权状况
在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
四、亲自办理转让手续
购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。
因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
。收起
这种避税方法很常见。 以你的情况为例，一般都是买卖双方签订一份交易合同，上面明确注明交易价格为60万元，但是报送房地局留档的买卖合同上按照避税价格填写（不得低于该地区的指导价格，低于指导价格的不予过户）。业内将该种方法称之为“黑白合同”。 因为毕竟涉及到两份买卖合同的问题，所以还是有一定风险的。
《土地管理法》规定：农村的宅基地、自留地、自留山属于农村集体经济组织所有,不能转让给其他农村集体经济组织或城镇居民,像这样的转让是不合法的,不受法律保护的，（希望你的情况不是这样）只能转让给本集体经济组织内部其他农民,你们双方需要签一个买卖协议,如果不放心再到当地的集体经济组织去做一个登记就没有任何问题了,不需要到国土资源部门去的,国土资源部门是管理调控国有土地的.目前农村宅基地和宅基地上的房屋还没有采取发放产权证的制度,(现在好像正在调查预测实行的可行性),所以现在是没有证明的,一切以双方签订的买卖协议为准。
除非出售对象是直系亲属，否则没有什么方式可以逃避。降至最低的方法就是按照当地房地局的指导价办理过户申报，而不是按照实际成交价格申报。
的确您是位有正义感的人士，由于您的正义感导致目前的处境，对此深表同情。 购房行为是无效的： 1、房产登记部门存档的购房合同，没有您的亲笔签字，而您与中介公司，也并没有任何书面的委托授权（房产权利以登记为准）。 2、在合同签订的时点，房屋权利人是法人，而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司，是否具备中介公司的条件？ 5、《城市房地产中介服务管理规定》 第十四条 房地产中介服务机构必须履行下列义务： （一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则； 第二十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： （四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益； （五）法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： （一）申报不实的； （四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 第三十六条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以１千元以下罚款。 人是感情动物，所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。 古人早就总结了：江南无日月，神州有青天嘛！ 别急，身体要紧。 对于刘某偷逃国家税款的事，您有没有咨询所在地的税务部门？ 补充我的联系方式： zhuxiang@
1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证，而且按照现在的规定：房产证的填发时间不满2年的，业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
有些公司和个人在这样做，确实有一定风险，如果您想做也可以，就是做全权委托公证，您把房款给他，他把关于此房所有相关票据及房本证件原件全部交给您，但委托书中一定写明相关委托事项及时间等．还有就是将来产权要过户到您名下，受托人需是别人不能是您自己．
办理房产证的时候需要交纳契税、公共维修基金；出售的时候买方需要交纳契税、印花税、如果有面积超标部分还要补交综合地价款。 对于业主来说目前没有什么费用，但是出售对象应该是具有经济适用房购买资格的人。 各地对于经济适用房都会有一些特殊规定，详情咨询房产所在地房地局
契税是每次房产交易都要交纳的。 一般都是购买方承担税费，但是如果是涉及营业税、个人所得税的，应该由业主承担。 出售房产需要买卖双方签署合同，然后出售方持房产证、产权人身份证以及房地局要求的其他相关资料，购买人持有本人身份证，双方本人亲自到房产所在地的房地局办理。
有房屋受益金这一说：你看看这里： 公有住房使用权有偿转让（这是丹东的网） 但是否要收和具体收多少，你最好还是去你那的有关部门了解清楚。向你的卖房人问清是哪里要收。
如果合同已经备案登记,即使公证,到时出现一房二卖也是没有办法,你最多得到违约金.
可以，但是据我所知天津过户需要评估机构对房价作出评估并且按照评估价格申报过户并纳税。 个人可以办理过户手续
太不小心了，不过你给那个那个龟儿子钱，你们之间是有口头合同的，那就是房子的交易，他收了你的钱，当然要履行合同，履行不了，只有还钱。给钱时，你有没有拿到收据？有的话，就跟他打官司，肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪，房子好像不贵。
委托公证书在公证处是有格式条款的，按照公证处的要求走； 如果是合同公证的话购买方是不能凭公证书办理过户的，而且费用很高
垫款当然是在贷款前呀，贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱，你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许，所以贷款的程序还是按照正常的买卖来做
严格来说房产尚无产权证（房照）的，是不能买卖的，尤其对于购买方来说存在着很大的风险。 至于过户时间，需要等产权人产权证书下发之后才能办理过户，这个等待时间要看开发商的手续是否齐全，当地房地产行政主管部门的办事效率以及小区全体业主提交资料的配合程度，有些是交付房产之后1年左右，有些甚至更长
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.
因为是委托原因，所以你的起诉只能针对中介公司起诉，你们签订委托时有协议，应该标明你委托其在多长时间内将房屋出租。。。 中介公司应该收定金时有协议，应该标明违约责任。 你可以委托中介公司实行代位求偿权，对买方进行诉讼，或者你去起诉中介，让中介补偿费用。。。 只代表个人意见。。。
法院应该不知道你也有购房合同，并且你的合同在前 你可以起诉开发商，属于经济诈骗 在起诉时，把你的门面房申请资产保全， 这样就不会让你搬家了
跟一下啊， 紫竹临峰：如买方原因是因银行贷款政策变化，则签约各方均不属违约。 是不是双方达不成解除合同的协议，一定得请律师出面才能解决问题啊，我现在就是拿不到贷款，卖方不肯退定金，不知怎么办好啊，拖下去也不是个事啊
中介作为居间介绍，促成房屋买卖成交的，可由买卖双方付其报酬；没有促成成交的，无需支付报酬。现在买方中止合同属买方违约，买方已与卖方协商赔付卖方。定金罚则是针对买卖双方的，中介方没有与买方约定违约责任，不适用定金罚则也不适宜按成交收取中介费。 买方可按中介方为促成买卖期间所开支的费用予以给付。
如果你们只是在租赁期内,确保你们居住在该租赁房中,而没有其他想法,如购买该租赁物(行使优先购买权).那就什么也不用做了.用"用益物权限制所有权"的理论,或者"买卖不破租赁"的理论来对抗新债权人,法律会确保你的租赁目的得到饱满地实现.
或者办理资金监管,在过户手续完成之前买卖双方是拿不到钱的
1、是 2、在开发商处办理转名手续，但是应该不需要交费 3、正常来讲，买没有产权的房子就是一种很大的风险 4、您可以去您所在区域的房产管理部门查询，如果该开发商在房产管理部门有相关备案的话，办理产权应该没有问题。
1、买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来。 在法律层面上,这就是说该房至少还没进行变更登记，意味着产权还没有转移,即其产权人还是你们的前手之前手的户主的名下。 2、房子的产权证还没有办下来， 说明你们的前手还没有取得法律意义上的物权。因此，你们的前手对该房屋,还没有处分权.不仅是你们前手的妻子和一个女儿没有处分权，即便是你们前手他自己也是无权处分房的。 3、如果将来产权证下来了，房产证上的产权人应该还是你们的前手自己的名字.此时,你们的前手取得了房屋产权,但已经过世,那么,根据物权法的规定,他的家人因继承法律关系取得了该房屋的所有权,但是他们在处分该不动产时,是要依法进行变更登记的即由产权人(被继承人)变更到继承人名下。因此,他们家在卖的时候必须先过户到其继承人名下，尔后才可以依据你们的买卖关系再变更到你们的名下。 4、现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。 由此我们都可以推断,在没有任何情势变更且他们愿意按照你们的交易履行办理物权变更登记的前提下,你们要现实从债权到物权的转变,至少,也要在他们办下产权证后的第四年才可以况现.假如出现了情势变更,如房地产价格暴涨,他们不愿履行合同;他们其他共有人不同意处。那你们享有的仅是一种债权而不是物权，届时，他们最多还你购房款并承担一些违约责任而已。 5、在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？ 这是个私问题，你们自己有权处分。别人也不好说长道短。只要你们愿意怎么样处分，完全由你们自己决定。
派出所的房屋是公有房屋，房屋的产权人是当地政府，因其不是社会法人，无需要求法人资格，为此，派出所签的合同应该视为有效。 按照合同内容，派出所不应在合同约定期间内收回房屋，但合同没有对合同期内收回房屋应承担的违约责任进行明确，因此，如果他一定要收回房屋，必须承担由此给你造成的一切损失。 建议你可以将因此造成你的所有损失列出明细，并计算出具体的额度。
你没过户，所以房产在法律上还是原户主的，你们签了的买卖合同也只是债权的关系，法院拍卖房屋抵债，出来的房款，估计你也不是第一受偿人，银行什么的要优先受偿，所以这事没办法了。这明显就是一个骗局。
请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？ 这个情况如果打官司你是否能赢,首先、要解决的是这个平房是什么性质的房子，即是不是可以上市交易的房子，如果是建设在集体土地上或者农村村宅基地上的房子即“小产权房”，现在对方反悔了，你是赢不了的。因为你们签订的房屋买卖合同，违反了国家行政法规的强制性规定而无效。 如果是依法可以上市交易的房产，你能不能赢也不能一概而论。根据《物权法》“物权法事实上”、“一物一权”和“不动产所有权的转移以登记为准”的规定，尽管对方的房权证、土地证都在你手中，但从法律层面上说，你并不是该平房的物权所有人，所有人还是原房主。在你们之间仅存在一种债权债务关系。所以，对方反悔了以承担违约责任为代价向人民法院提起诉讼而进行毁约，你也很难赢得这场诉讼。或者原房主以一物二卖的方式，以现在市场公平的价格卖给不知道情的第三人并办理了过户登记手续，第三人以你侵权为由向人民法院起诉你，届时，你首先想到的是你自己手中有合同、对方的房权证、土地证，并以此进行抗辩。但第三人用不动产善意取得制度来对抗对你，法律也不会支持你的，这才是《物权法》中规定的不动产善意取得制度。 以上说的都是对你不利的因素，那么，怎样才能变被动为主动呢？如果是第一种情况，那就没有办法了，如果是第二种情况，个人认为你应当立即向人民起诉向要求对方履行合同的附随义务（协助办理过户手续），正常情况下，法院会根据“诚实信用”原则和合同法的相关规定，判决对方履行义务。 以上仅是个人观点，只供参考哟。
原房东不愿意的话，没过户恐怕就过不了户了 不过可要求赔偿
一、房主不卖房给买主X是否违约？ 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？ 不合法。明知房产证毅然存在，却寻找一个借口，又办了一个新证。“（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）”这里说的抵押是一种担保物权，但保物权是主债权的从债权，现在房主按照双方约定的时间履行了等待买方签订合同的义务，即预合同义务，买方没在规定时间内签订买卖合同，因此，预合同义务消灭，房方收回房产证才是正常的做法。 三、如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？ 没有后患。
买方未按约定时间付首付款属违约在先，卖方可据此提出解除合同，根据定金罚则，卖方可以不返还已收的定金。由于买卖合同已经解除，中介应将房产证归还产权人，卖方补办新证是不得已而为之，也是示意中介拿着不还也是白拿。 如果有别人想购买那要看产权人的意愿。没有产权人的签字同意产权归属转移不了。
银行资金监管的业务还是比较可信的 如果你签约的是家正规的经纪公司 同时在签约的时候需要把你们谈好的这样一个流程写入合同里.通过经纪公司签约通常在双方买卖合同之外另有份居间服务合同,那么在这个合同里把以上所说的流程清晰的阐述出来就可以了 你需要注意的就是时效的问题 在一天的时间里能否办理完毕上述手续,这个最好让经纪公司给你一份计划. 其他的应该不会有什么问题.
甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户，03年该房房产证下来后，户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙， 并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？ 一、甲在没有取得房地产证书的情况下，将一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。按照我国法律的规定，不动产所有权的变动以房地产登记为准，因为甲与乙之间没有办理产权变更登记，（事实上甲与乙之间也办理不了）因此，在甲与乙之间，仅仅是一种债权法律关系，而不是物权法律关系。只有在甲将不动产证书变更登记到乙的名下，乙才取得了该不动产的所有权，即物权。 二、乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。 尽管乙于当日伪造甲的签名，但在法律上并不能改乙对该不动产是一种无权处分的行为。所以，你与乙之间买卖关系是一种效力待定的合同。现在甲不认可你的合同效力，那么，你只能向乙主张你的债权权利。 三、现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？ 甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。丙才是真正的善意第三人，根据我国《物权法》的规定，丙支付了合同的对价，办理了产权过户登记手续，丙取得了该不动产的所有权。现在丙要起诉你，我你坚决不搬出。那是法律所不能容忍的，因为丙是物权所有人，从而享有物权，物权最根本的效力就是具有对世的效力，除所有人外，其他任何人都有不作为的义务，事实上丙现在是在排除妨碍，故法院会判决你搬出去以排除你对物权所有人的妨碍。届时法院判决书生效后，你不搬出去，丙可以申请人民法院强制你搬出。 四、你应当自知道甲将该房卖给丙之日起，立即寻找乙向其主张解除与乙之间的买卖合同关系并要求乙承担违约责任，包括主张可得利益损失。 尽管我对你的情况很同情，也很理解你的心情，更吐弃乙的不道德行为，但法律毕竟是法律，所以，建议你抓紧时间找乙主张权利．否则，你的利益损失将很难追回。
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