卖房子注意事项
我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时间好像也在一个月。放心吧，没问题。
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时间好像也在一个月。放心吧，没问题。收起
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.收起
你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
一、切实查明产权状况
在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清...全部
你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
一、切实查明产权状况
在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构
二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
四、亲自办理转让手续
购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。
因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按合同约定对方承担违约责任，协商不成可以诉讼。沈阳律师回复
需要根据你们的具体情况来理解，对于定金，如果没有明确，但只要通常能够理解为定金的意思表示，则会按照定金罚则来处理的，
您好，不想卖了就属于违约，按照合同商承担违约责任就行了。
1、没有风险，如果没有成交的话，那中介公司会将意向金全额退还，因为不管是签合同之前，你改变主意或者是房东改变主意的话，中介公司都必须全额退还。而且交意向金，中介公司在同等条件下你购买这套房子就具有优先权。<br/>2、交易价格是由房管局评定的，并不是按照买卖双方签定的合同为准。<br/>3、买二手房最好是找比较大的中介公司，这样会更加保险。
如果房屋买受双方都是该自然村的村民，且买方之前没有宅基地，则该房屋买卖合同有效。买方如果获得村委会的同意，并办理了登记，则更有法律效力。
房屋更名流程： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、如何办理房产转移 对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
如果确定是你违约的话，那你的官司必败无疑。<br/>如果要找突破口，那就要看你的律师能否帮你摘掉违约责任的帽子。<br/>1、对方违约在先<br/>2、签订的合同属于无效合同，不受法律保护<br/>如果没有突破口，而且合同的责任归属明确的话，奉劝你还是庭外和解减少损失。
这也能疏忽的啊，只能是先找人退的啊，不行就先去法律援助中心咨询下啊，走法律程序的啊 ！ <br/>如果你事先对该房子无产权一事毫不知情的话，对方承诺有房产的话，那是多方存在欺诈的，打官司还是胜诉大的，但是你又没有签合同，都是口头的承诺的话，很难有证据说明是对方欺诈啊，这个不好说呢，先找专业人士咨询下吧。祝好运！
合同签订即具有法律效力，当事人双方应全面履行合同义务，对方违约的，你可以选择定金条款或违约金条款主张权利，从你的材料来看，建议按照违约金来主张。
这个不是你的责任，不是你中途违约，是房子本身的产权有问题，中间的任何费用都不该你来承担。先协商，协商不成的打110报警处理。
一切按合同办事，如果是对方违约，下次他再来看房，你有权不开门，如果他闯进来，你可以报警，告他私闯民宅，在国外，私闯民宅，被屋主开枪打死屋主都不用负责的。
产权人姓名，标的房产地址，购房协议，付款凭据。<br/>是否有房东本人签字?这个很关键。<br/><br/>但是感觉为2万元打个官司，不值得，要回钱重新找别的房子，你担搁几个月，房子可能涨了就不止这个数了。
依合同办事,只要是自愿公平的前提下，就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.
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