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投资客手上的房子可以买吗?

投资客手上的房子可以买吗?

投资客手上的房子可以买吗?证件还在办理中。

全部答案

  • 我觉得要小心购买的 我觉得 不是很保靠的 。

    我觉得要小心购买的 我觉得 不是很保靠的 。收起

    平淡面对

    2016-01-12 12:02:42

  • 可以贷款买车。你可以直接办理汽车贷。如果您想用房产抵押贷款,再去买车也可以,前提必需将贷款结清,拿到产权证。 购置新车,只要有认购协议,或订金发票

    可以贷款买车。你可以直接办理汽车贷。如果您想用房产抵押贷款,再去买车也可以,前提必需将贷款结清,拿到产权证。 购置新车,只要有认购协议,或订金发票收起

    残爱0407

    2016-01-12 11:41:58

买房准备

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看房选房

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签约认购

  • 各地法院怎么处理小产权房买卖合同纠纷?

    因为没有关于小产权房买卖方面的详细法令法规,现阶段各地法院关于有关小产权房买卖案子的处理也不尽相同。其间影响比较大的案子就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李女士以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄乡民马某的房子,两边签定了购房协议。2006年,因房价上涨和风闻该房要给付高额拆迁补偿款,马某以乡村宅基地上的房子出售给团体经济安排以外的居民违背了法令制止性规则为由,申述要求判定购房协议效力,返还房产。该案经过两审,终究北京二中院以为,依据现行土地处理法令、法规、方针规则,应当确定小产权房的买卖合同效力,但出卖人明知其所出卖房子及宅基地属制止流通规模,在出卖多年后又以违法出售房子为由建议合同效力,应当补偿买受人的依赖利益丢失。

  • 二手房买卖合同应该如何签订?

    (一)明确房屋的具体情况 写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。   (二)明确房价具体包括哪些设施 在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定(三)关于付款方式 付款是房屋买卖中重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。1、好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。2、“定金”条款 一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》。

  • 上周北京新房签约量破2000套成交均价再现"回落"吗?

    伴随着气温的回升,春节假期对市场的影响逐渐淡去,上周,北京市商品住宅市场成交量显著回升,调控预期下商住项目进入平价快销期,而成交均价在调控预警下继续回调。

  • 遭遇虚假承诺怎么办?原来商住一体,商用的平面面积大,四楼是第一层住户,平台要做成空中花园。但现在发现,底下三层被改成楼中楼,住人了,把整体浇筑的平台凿眼,安上通风的塑料管,又铺了防水涂料。简直没法住了。房子的内部质量没有问题,差的是外面的环境,可是在购房合同里根本就没有这个;只是在购房时他们承诺的,肯定是空中花园,而我也是看好了这个空中花园才买的。我该怎么办?请各位DX出出主意,我该怎么办?

    你遇到的这种情况很常见。 如果购房合同里没有, 购房时的承诺没有用,你查看一下宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)里面对你那个空中花园有没有描述,按照新的房地产广告法规定,宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)也视为合同的要约。 有些开发商在宣传品中会自以为是地标注:“仅作为……用,最终以……为准”,不要紧,一是这些标注与新的房地产广告法有抵触,国家规定,民间约定与法律法规抵触则无效;二是这些标注不会出现在所有宣传品中,如报纸广告、围档围墙上一般没有。

  • 签了房屋买卖合同却没有房产证有法律风险吗?

    Q:我看中了某小区的一套住房,2004年的毛坯房,未办理房产证,无法改合同,但房产证年内可拿到,房主要求一次性付现金,并将购房发票和契税发票给我,拿房产证后可与我过户。 由于种种原因,我无法等他房产证下来后再与他过户并得房,打算一次性付钱给他先得房,再等房产证下来后再过户,但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问:我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决? A:1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力,而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎,你应该想的更周全一些,很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题,其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人,保证好这两点后,你才可以把钱交给她。 百科:一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

  • 如何办理房产父女共有手续?我以我名字货款买了个房子,刚签完货款合同,还没办房证.现在我想办理和我父亲共有这个房子的手续,因为我父亲可以报销采暖费,请问都需要哪些条件和手续,谢谢!

    贷款合同签定之后就很难办理共有产权了,因为银行已经对于你的贷款资格进行审核批准,并且要求该房产的产权归属具有唯一性。 建议你再向开发商咨询一下看看还有没有变更的可能。

  • 商品房买卖合同有什么样的解释?

    第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

  • 二手房购买避税问题我要在北京购买二手房,房本下来不到一年。1。如果为了避营业税,是否可以做公证之类的?是否有效?再过一年多再办过户,会不会有很大风险?该如何避免?2。好像新的规定当中,还有些免税的规定,像1年内卖再买这种,就可不交,能祥细解释一下吗?3。另外,个人所得税用交吗?所谓黑白合同可以避免交这个税吧?.4。希望得到指示性和建设性的答复?要真诚啊

    1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用,并不能制约业主。假设在过户前产权人离异,那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割,公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有,诸如:房价大幅度上涨产权人反悔,退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售;原产权人一房二卖;原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税; 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税,但是北京市个人所得税实施细则尚未出台,等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假,购房不过户,三思而后行!

  • 买二手房该怎么选中介?

    一、看房源 房源在一个固定的区域内也是相对固定的,二手房的房源都相对的比较零散,不会出现一个小区一起售卖的情况,所以在二手房看房的过程中可能会几个小区一起跑,看房的过程就相对比较麻烦。有些就会考虑到房源不集中的问题,一下子找好几家中介公司,但其实很多屋主为了尽早将房子卖出去,会将自己的房子挂靠在多家中介。因此,在选择中介的时候,选择一家靠谱的就可以了,多找几家中介实在的没有多大的必要。而且尽量选择那些房源丰富的规模相对较大的中介,关于中介规模的问题我们下面再说。 二、看规模 大的中介公司,相应的资源会更加全面,监管制度也会相应的更加完善,公司的名气大一点,就会更在意对客户的服务水准。内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。但是小规模的中介公司,就可能存在一些服务不专业、在合同和条约上都不能很好的保障购房者的利益的问题。 中介公司是不是规模越大越好?规模越小就越容易被骗?其实这都不尽然,规模小的公司可能为了将自己的规模做大,服务反而会更加的到位,而规模大一点的反而会出现店大欺客的情况。但规模太小也会存在很大的问题。 因此,在挑选中介公司的时候,一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解,其具体规模、主要的房源来源、以往的服务案例最 好都有一定的了解,并在后期接触的时候多注意分辨其提供信息的真假。 选择中介为的是在购房的时候更加的省心省力,但如果中介公司不靠谱只会为接下来的购房徒增烦恼,慎重一点不为过。 三、看经纪人 选中了一家靠谱的中介公司,还要去挑选为自己服务的经纪人。每家中介都有金 牌的服务人员自然也有服务不到位的经纪人。选择的时候要尽量找工作经验比较丰富的经纪人,而那些急于促成单子,极力劝服你尽快下单的经纪人的建议就要慎重考虑。 那些一上来就夸房子有多好多好的经济人在服务的过程中不会太考虑你的诉求,而那些愿意听听你的意愿,之后再介绍房屋的就会更加的能满足你的需要。不过找经纪人最终是要跟人打交道,还是要合乎你的眼缘,同样的一个套路用在不同人身上都会有不同的效果,找个能诚心帮你找房子的经纪人,对他的服务感到舒心就可以。

  • 律师您好:请问一下买二手房过户需要多久,一般先要交中介多少订金才合适?律师您好:请问一下买二手房过户需要多久,一般先要交中介多少订金才合适?我想购买一套二手房,总价31万,中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久?请求专家帮助

    现在各公司在签定购房买卖协议当日基本是交纳定金10%,有的公司是转业主一部分,有的是都留存中介公司,只要你看清合同各项条款,确定业主房屋产权是可以合法上市的及业主身份证原件的无误就可以了。各地过户时间不同。

  • 商品房买卖合同说明如何写呢?

    1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  • 二手房交易如何保障双方权益我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功?我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?

    不经过中介当然有法律效力,但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的,会被中介追索相关服务费用。 少了中介毕竟少了一个监督和执行方。 交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款,是否对交易另一方有制约以及违约的罚则

  • 农村房屋买卖合同范本怎样的?

    甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人同意,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括:正房 间、厢房 间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为: 东邻: 西邻: 南邻: 北邻: 登记长度为: 米、宽度为 米,面积共 平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括: 三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 五、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。 七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。 八、 其它: 1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决,并签订相应的补充协议。 2. 本协议经甲乙双方签字、盖章,村委会签字盖章后生效。 3. 本协议电脑打印一式三份,各方各执一份。 甲方(卖方): (印) 身份证号: 住址: 电话: 年 月 日 乙方(买方): (印)身份证号: 住址: 电话: 年 月 日 村委会意见: 村委会盖章: 年 月 日

  • 你好:我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子,当时他们说为了减少纳税,将我当做他们的职工,以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》(整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同)。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证,费用由我承担,还规定我在签订合同时先交付4万元,剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为,并对他进行了处罚,于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同(他们都是一次性付款),在更换我的合同时,他们要求要在办理房产证前将欠款交清,因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符,双方没有达成一致,所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为?2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失?3、此事如果打官司的话,法院该如何判决?4、法院如果判决合同无效,最后的结果是什么?谢谢!

    1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚,而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同,或者建筑公司退款。 3.

  • 商品房买卖合同无效的情形都有哪些?

    (1)无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效 不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,无民事行为能力人应当由其监护人或法定代理人代理民事活动。所以,无民事行为能力人的商品房买卖合同应由其监护人或者法定代理人签订。 (2)限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效 限制行为能力人是指年满10周岁未满18周岁的未成年人,但年满16周岁未满18周岁,以自己的劳动收入为主要的生活来源的视为成年人。不能完全辨认自己行为的精神病人也是限制行为能力人。 限制行为能力的人只能进行与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动,他们进行的商品房买卖必须由其法定代理人代理,没有经法定代理人的代理,限制行为能力人与第三人签订的商品房买卖合同属于无效合同。 (3)机关、团体、部队、企业事业单位未经批准购买或变相购买城市私有房屋签订的商品房买卖合同无效 如果因特殊需要必须购买,须经县级以上的人民政府批准。单位违反规定购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权虽然登记在个人名下,但是实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。 (4)一方以欺诈、胁迫的手段损害国家利益订立的商品房买卖合同无效 “欺诈”是指一方当事人故意欺骗他人而使他人陷入错误而与之订立合同的行为。欺骗他人的方法包括故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况。 “胁迫”是一方当事人以将来要发生的损害或者以直接施加损害相威胁,而使对方当事人产生恐惧并与之订立合同的行为。胁迫行为给对方当事人施加的是一种威胁,这种威胁必须是非法的。 此外,《合同法》对这一条的规定有一个重要的限定因素即损害国家利益,也就是说,以欺诈、胁迫的手段订立商品房买卖合同只有损害了国家的利益才会必然无效,比如未缴纳土地出让金签订的商品房买卖合同。如果没有损害国家利益,则属于可撤销合同,当事人可以选择是否撤销商品房买卖合同。 (5)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的商品房买卖合同无效 “恶意串通”是指合同当事人在明知或者应当知道签订商品房买卖合同的行为将会损害国家、集体或者第三人利益的情况下而故意共同实施的该行为。比如合同双方当事人明知商品房已销售给他人而签订的商品房买卖合同无效,或者非商品房所有人与购房者签订的商品房买卖合同无效,以及恶意串通,买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房的商品房买卖合同。 (6)以合法形式掩盖非法目的的商品房买卖合同无效 “以合法形式掩盖非法目的”包括两种情况:一是当事人通过实施合法的行为来达到掩盖其非法的目的。比如当事人双方通过签订商品房买卖合同来达到骗取银行贷款的目的;二是指当事人签订的商品房买卖合同在形式上是合法的,但在内容上是非法的。比如合同内容缺少法定必备内容或者合同内容违法。 (7)违反法律、行政法规的强制性规定 “法律”是指全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,“行政法规”是国务院颁布的规章、命令、条例等。“强制性规定”是强制性的法律规范,它与“任意性法律规范”相对应。 强制性法律规范分为义务性规范和禁止性规范。义务性规范是人们必须履行一定行为的法律规定,例如,开发商在预售商品房之前必须办理预售登记许可。禁止性规范规定人们不得从事某种行为,例如,销售广告中不得含有封建迷信的内容。商品房买卖合同无论违反义务性规范还是禁止性规范都是无效的。 此外,将房产与土地分离签订的商品房买卖合同也是无效的合同。房屋是建立在土地上的,作为土地的附着物,商品房具有与土地不可分离的特点。所以,商品房通过出卖方式转让时,所占范围内的土地使用权也必须同时转让。只转让商品房所有权而不转让土地使用权的商品房买卖合同无效。

  • 业主如何维护自己的利益在我们业主不知情的情况下,购房合同上也没有说明,联通在我们所买楼房的房顶上建了的10个基站。我们现在还没有拿到钥匙,是否可以要求他们拆除?或者要求开发商退房款?

    要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。

  • 商品房买卖合同怎么写?

    第一条:合同双方当事人: 出卖人:_________________ 注册地址:_________________ 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:_______联系电话:_____ 邮政编码:______ 委托代理人:__________ 邮政编码:________ 注册地址:______________ 营业执照注册号:_____________ 【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址:_________ 【委托代理人】姓名:_____国籍:_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。 第二条:商品房销售依据  【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为______。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第三条:买受人所购商品房的基本情况 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 第四条:计价方式与价款 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第五条:面积确认及面积差异处理 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 第六条:付款方式及期限 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第七条:买受人逾期付款的违约责任 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:   1.该商品房经验收合格。   2.该商品房经综合验收合格。   3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.___________________  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;  2._______________________  3._____________________ 第八条:交付期限     除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)  1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;  (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。  2.____________________ 第九条:出卖人逾期交房的违约责任经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:  (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;  (2)____________________  (3)____________________  (4)____________________  (5)____________________  (6)____________________(7)____________________ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。 第十条:规划、设计变更的约定  商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。

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