一、假赠与 对于继承和赠与的房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及1%的契税，然后持相关手续到相关部门直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款。这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来。
达到逃税的目的。 1、由于赠与不是买卖行为。购房者无法办理贷款。只能一次性支付现金。对于买方来说压力将会很大。 2、根据《合同法》规定。“赠与的财产有瑕疵。赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题。在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定。赠与在房产证过户之前。随时可以撤消。由干双方私下进行交易。一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户。或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款。都很容易引起纠纷。 二、延迟交易 对个人购买住房不足2年转手交易的，悄然出现了一种新的交易模式:买卖双方先行签订买卖合同;签订合同后，买方支付房款。
卖方交付房屋;等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。这样从表面上看，既满足了买卖双方及时交易的需求，又达到了规避高额营业税的目的，其实背后是存在法律风险的。 签订合同与产权过户之间的时间拖得越长，交易一方违约的风险就越大。
1、在这期间，一旦国家出台新的政策，贷款政策发生变化，就可能影响买房者的购房计划和购房成本; 2、倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡、出国等事由，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行； 3、一旦在房屋内发生因为装饰装演、租赁、违法犯罪、人身伤亡、相邻关系等不确定因素产生的纠纷，买卖双方很难确定彼此的责任。
答：你要先确定房子的所有权是谁的，房屋是否可以用做交易。 房产的所有权转让是要式法律行为，必须有登记程序。你要是要交易，应该让房主去办理相关证明其房地产所有权的证明...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
