二手房中介到底有没有责任规避风险
事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。 我问了一些同事朋友，他们说业主的要求符合常情，不算过分，我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询，既然分歧发生了，有没有别的解决办法，他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上，但要花7000元的垫资费；或者就是采取诉讼，告房主违约，没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理，因为房主虽然违约在先，但谁都有疏忽的时候，不是一定不能原谅，毕竟是笔数目不小的交易，和和气气地办总比别别扭扭地办要好些，况且她也是和我一样付了中介费的，现在她对交易产生了疑虑，中介有责任在中间协调解决，而不应该像这样要么要买方来多交钱，要么就把责任都推卸到卖方身上。 这样的想法和中介的人沟通后，他们一口咬定是我站错了立场，不应该替卖方说话，而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时，我又把买卖合同翻出来看了一遍，发现上面只有甲乙双方，没有丙方（中介）的任何关系，而我和中介之间也只有一单佣金确认书，上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目，他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同，其他的后续服务都是附带的，不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西，比如我们同事只是一次性付给中介费用，他们负责从头到尾的一切事情，业主只是配合办理就可以了；而超越则是先收了我们双方的佣金，又按照贷款金额收取了我的贷款费，虽然这是我事先已经知道的费用，但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款，而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款，而正是这一点，潜藏了现在出现的问题。于是，不管专家门以为如何，但至少我通过三方间的相处得出以下结论：虽然从合同上看是房主违约在先，但问题的焦点还是出在中介身上，是他们的资质和信誉度不够，而且拿到钱后便推卸责任。 尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定，但经历过这件事，我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系，签订一个补充协议，要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在，中介公司把自己推得一干二净，我虽然生气，却想不出任何恰当的解决办法，因为合同上的法律主体是我和房主，我没有任何证据来追究中介。 明天，房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行，要求银行给予正面解释，如果银行出面证实贷款的真实性，并且给予确切的放款时间，她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了，但我真不知还会再出现什么事，因为不是这家中介帮我直接申请的贷款，很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且，记得在贷款那天，链家的小姑娘还事先提醒我，如果银行的人问我这房子是怎么来的，我就说是朋友介绍的，不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思，银行的人好像也没问，现在想起来真是后怕，越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。 不管明天结果如何，我还是想把我到目前为止的经历写出来，一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友，一定要预先选择几家资质良好的公司，不能仅把关注点放在房子本身上；二是特别想听听专家和网友的意见，大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢？同时，我也想跪求精通此门的大虾们，告诉我一些其中的内幕吧，就算死我也不想做个蒙死鬼，我找中介本来就是为了规避风险，他却说中介没有风险担保的责任，那他们的性质究竟是什么呢？难道他们没有统一的行业规范吗？
我认为你真的好善良！上家的担心虽可理解，但是似乎有点死板，既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了，银行都愿意来承担你的风险了，不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介，那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎，但谨慎得有点古板！ 至于中介，不可能让它承担任何风险的，因为它只是做为见证方，它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托，我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中，目前并没有完备的法律来规范
我认为你真的好善良！上家的担心虽可理解，但是似乎有点死板，既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了，银行都愿意来承担你的风险了，不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介，那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎，但谨慎得有点古板！ 至于中介，不可能让它承担任何风险的，因为它只是做为见证方，它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托，我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中，目前并没有完备的法律来规范收起
房东违约!!!!!!!!!!!!
房东违约!!!!!!!!!!!!收起
房主违约啊！不管是银行还是那里，都有个程序问题，不能乱了规矩，银行是等过完户才能打款，着是谁都不能改变的 ，掂款是在范围之外，没人事先料到需要掂款费用，再说你是和房主签的合同，这属于居间合同，不是委托代理的，所以中介没有着个义务，只能是尽人情，帮你协调》》》
房主违约啊！不管是银行还是那里，都有个程序问题，不能乱了规矩，银行是等过完户才能打款，着是谁都不能改变的 ，掂款是在范围之外，没人事先料到需要掂款费用，再说你是和房主签的合同，这属于居间合同，不是委托代理的，所以中介没有着个义务，只能是尽人情，帮你协调》》》收起
你可以告中介。中介收取1%的佣金，法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户，中介如果没有全部完成，法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家，你只能通过协商（如果你不想告她违约的话），或者你可以找个律师去跟她谈谈
你可以告中介。中介收取1%的佣金，法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户，中介如果没有全部完成，法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家，你只能通过协商（如果你不想告她违约的话），或者你可以找个律师去跟她谈谈收起
我与你有着比较类似的遭遇，也是二手房，也中介公司经手，也是银行贷款，也是房主要求付全款，不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额，我写下了字据，保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介，我认为在这里面他们是有责任的，最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范，而且这个行业入门的门槛很低，据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。
我与你有着比较类似的遭遇，也是二手房，也中介公司经手，也是银行贷款，也是房主要求付全款，不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额，我写下了字据，保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介，我认为在这里面他们是有责任的，最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范，而且这个行业入门的门槛很低，据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。收起
请你的律师.
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算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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