全部答案

2018-03-15 21:14:17

•                       就在很多人抱怨买房难的时候，却不知道想要退房更不容易。就实际情况而言，大多数购房者对退房相关知识了解得很少，经常不能够维护自身权益。本文就商品房退房手续以及退房手续办理流程两个问题进行说明。
  在这个开发商手段层出不穷的时代，退房已经不是什么新鲜事了。
    但是，什么样的情况下才能退房，退房手续有哪些，退房手续办理流程这些问题却很少有人能答上来。商品房退房手续，说白点就是解除开发商和购房者之间的买卖合同。
  谈到商品房退房手续问题，先要了解一下允许退房的情况:
  1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);
  2、开发商擅自变更设计;
  3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
  4、房屋主体结构质量不合格;
  5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
  6、房子产权不清楚等情况。
    
  商品房退房手续办理流程
  办理退房手续时应该注意两个重要问题：
  一是购房者要解除什么合同;
  二是解除这些合同的先后顺序。
  当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
    
  办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息; 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
    
  买房不容易，退房更是难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。

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  张***

  2018-03-15 21:14:17

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