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2018-04-25 16:44:34

•   转让土地的时候，不是说拿产权证出来，然后一手拿证一手交钱就可以完成交易。按规定，你要转让土地的话，那么需要遵守一定的手续。实际中，你跟人转让土地后，你要去办理下面的几个手续：
  　　1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续，还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
    
  　　注意，必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话，那么建议你可以及时找个专业律师问问下。
  　　2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后，经办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡是说没有按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而且没有通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等情况的就会不予办理转让手续，并在15日内通知转让你们双方。
    
  　　3、有关机关会进行现场勘察。现场勘察是会跟你提供的有关资料对照核实。
  　　4、进行地价评估，并提供报告书。
  　　5、填写转让审批表。
  　　6、审批。
  　　7、交纳有关税费。
  　　而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：
  　　营业税及附加税(出让方)：
  　　(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    
  　　(2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。
  　　印花税和契税(双方)：
  　　(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。
  　　(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
  　　土地增值税(出让方)：
  　　(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
    
  　　(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  　　(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
    
  　　8、登记编号。
  　　9、土地使用权变更登记。
  　　最后，你在办理转让登记的时候，负责办理转让登记的机关要是耽误你时间的话，你因此遭受损失了，那你可以去找他的上一级申请行政复议。要是复议解决的话，那么你可以收集相关证据找个专业律师提起行政诉讼。
    

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  刘***

  2018-04-25 16:44:34

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