根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷 款一般要按照以下步骤：(1) 购房者向金融银行提出申请。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人 住房贷款申请审批表》等申请文件，并按要求向按揭银行提交有关材料。这些材料 通常包括:①身份证件原件及复印件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证 件）；②有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;③符合规定的购买住房合同意向 书、协议或其他批准文件;④首付款凭证的原件及复印件;⑤婚姻状况证明:结婚 证、离婚证，或者未婚证明的原件及复印件;⑥户口簿原件及复印件;⑦申请住房公 积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;⑧贷款人要求提供的其他文 件或资料。
(2) 按揭银行进行审查。按揭银行应当自收到贷款申请及符合要求的资料之 日起，依照银行规定的程序进行审查，并在3周内给购房者正式的答复。按揭银行批准贷款。贷款银行审查同意后，会与购房者签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》以及《个人住房/商业用房贷款抵押合同》，购房者应按规 定办理相关手续。
同时，二手房交易的双方当事人应开立账户，签署《授权委托书》。(4) 贷款手续办完后，交易的双方当事人应共同前往房屋交易主管部门办理 房屋交易过户手续。(5) 购房者取得房产证后办理抵押登记。房屋交易主管部门发放《他项权利 证书》，并且在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。
(6) 按揭银行发放贷款。购房者办理抵押登记之后，购房者签署《借据》，贷款 银行按照《贷款通则》的有关规定，向购房者发放住房贷款。(7) 购房者办理还款手续，按照借款合同的约定每月向银行还贷款，直至还清 本息为止。当然,购房者也可以提前还清贷款，解除房屋抵押。
答：根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：购房者向金融银行提出申请。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款...详情>>
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