《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当 在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租 人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责 任，人民法院应予支持。
但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无 效的，人民法院则不予支持。”根据上述规定，卖方出售带租约的房屋时，承租人具有优先购买权。因此，卖方出售带租约的房屋，应先通知承租人，承租人如在通知的合 理期限内未主张优先购买权的，卖方可与买方签订房屋买卖合同。
否则，承 租人要求卖方承担赔偿责任的，卖方可能需要承担赔偿责任。中介公司在居间服务时，首先应审查出售的房屋是否存在租 约；如存在租约的，应协助卖方通知承租人是否行使优先购买权；如承租 人不行使优先购买权并配合交付房屋的，应让承租人出具书面的放弃优先 购买权承诺书。
同时，在房屋买卖合同中，还应注明交易的房屋存在出租 的情况，并对该租约的处理进行明确约定。
答：1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项...详情>>
答：酸牛奶是用鲜牛奶通过特殊细菌发酵制成的，牛奶经酸化后，酪蛋白凝块变小，并且可使胃内酸性增高，对于宝宝的消化吸收很有帮助，宝宝适量食用酸牛奶是有好处的。需要注意的...详情>>
