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2018-03-08 16:22:04

•   房屋继承过户流程是什么?
  一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
  二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
  三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
    
  四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。
  继承登记手续办理流程：
  ①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》;
  ②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;
  ③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。
    
  ④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
  继承公证怎么办理?
  继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
  ①继承人的死亡证明;
  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
  ③被继承人生前所立遗嘱;
  ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
  ⑤继承人身份证。
    
  其他情况：
  经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
  继承者们得房要先交继承过户费用
  有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等，相关收取比例，请看下图(个别地区有少许出入)：
  有些房屋不能继承
  1、能继承的房产包括：
  ①被继承人单独拥有的房产;
  ②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额;
  ③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额;
  ④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。
    
  2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。
  3、农村宅基地房屋继承问题：
  ①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内)，可以继承农村宅基地;
  ②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。
    

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  宁***

  2018-03-08 16:22:04

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