其他答案

2011-08-27 13:35:18

•   改的话我认为应该用赠与来过户。步骤如下：
  房产赠与过户手续
  　　办理房屋赠与手续须经过以下程序：
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  　　赠与书的主要内容为：
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  　　2、赠与人与受赠人的关系;
  　　3、赠与理由;
  　　4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
    
  　　二、办理公证。
  　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  　　2、赠与书;
  　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
  　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  　　三、办理房屋所有权转移登记手续。
    
  　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  　　1、房屋赠与申请表;
  　　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  　　3、房屋户型平面图;
  　　4、房屋赠与公证书;
  　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  　　6、契税收据
  　　四、赠与人将房屋交付受赠人。
    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
    
  　　五、房产赠与需缴纳的税费
  　　1、房地产价值评估费用;
  　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
  　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
  　　2101以上至10002。5
  　　31001以上至20001。
    5
  　　42001以上至50000。8
  　　55001以上至80000。4
  　　68001以上至100000。2
  　　710000以上0。1
  　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;
  　　3、契税:成交价×1。5%;
  　　4、印花税:成交价×0。
    05%;
  　　5、权证印花税：5元每本;
  　　6、房产登记费：100元。
  文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）
  。

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  1***

  2011-08-27 13:35:18

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2011-08-27 13:34:31

• 赠与公证：
  当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。
  公证费：200元~600元
  契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）
  综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）
  赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

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  f***

  2011-08-27 13:34:31

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2011-08-27 13:22:07

• 有两种方法1.赠与，直系赠与不交地税，交3%的契税。要办赠与公证书（需要钱哦）
  2.买卖，就是你父母卖给你们。第一是先签网签协议（在经七纬二的房产大厦二楼签）。第二缴税（所有二手房买卖缴税都在房产大厦办）第三办过户就行了。

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  n***

  2011-08-27 13:22:07

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