商铺赔本拖欠房租并故意制造噪音
商铺赔本拖欠房租并故意制造噪音,合同未到期房东要解约却被索10万装修费 我是房东，我把楼下的铺位出租给某位租客作餐厅营业使用，这位租客花了10万元装修我的铺位，连续几个月亏本并拖欠租金，餐厅是无牌非法经营的，还有，餐厅白天是不营业的，只在晚上才正式营业，而且每逢三更半夜那音响放得很大，把我吵得都无法睡了，夜里睡不好，白天睡不着，我受不了，我试着找楼下的铺位协商，叫他晚上不要发出这么大的噪音，他说可以提前与我解除合同，但要我给他10万元的装修费他就马上搬走，请问，他这个要求合理吗？想请相关的法律人士回答一下，谢谢！
首先，在法律上，房屋租赁合同中承租人一方的主要合同义务在于交付租金，如果其未交付租金，则可认定为其没有完成主要的合同义务。致使合同履行目的根本不能，所以房主可以直接要求解除合同（但房主必须要提供证据支持。即合同或录音证据等加以证明） 其次，噪音如果对周围邻居造成影响，他们可以要求承租人消除影响、排除妨碍。（但此条一般很难在法庭上要求赔偿） 最后，对方要求的装修费用，承租人一方要对自己的主张负举证责任，事实上很难证明，除非楼主在合同中或者是有亲口承认同意装修等行为。否则不会被采信。（法院至多依公平原则让楼主负担一部分。这个是自由裁量的范围。）
答：这要看合同中怎么规定的，一般是提前三个月通知的。详情>>
答：一般是按时计费，根据案件复杂程度来定。详情>>
答：由于多数患者患有程度不等的口腔疾病，成年人的龋患率明显高于儿童及青少年，并且多数人还患有牙周疾患、口内不良修复物、缺牙、残冠、残根也比较多见，牙合磨耗及颞下颌关...详情>>
