有关铁路部门房屋产权问题,能否交易
A为铁路职工,现有武铁佳苑集资建房一套,但尚未办理权属证明。B不是,现在A欲将此铁路的房子出售给B,但A说单位的房子要在两年之后才能过户给B。请问: 1、此类房屋能否交易? 2、若能交易,在签订合同时B应该注意些什么问题,合同签订后到公证处公正后是否有效? 3、此类房屋若以后要拆迁,B能否得到合理的补偿? 谢谢!!
铁路九几年实行房改时,提倡职工购买自住房,有成本价和标准价(说法是个人占2/3,单位占1/3)两种,后来都补足到了成本价。由于铁路宿舍,尤其是老宿舍多是划拨土地需要缴纳土地费才能下发房产证。而铁路宿舍,户数多,占地多,金额大,交不起,拖下来,多数没有房产证,职工手里只有当时的缴款单。
后来,再要房就是集资建房了。 由于没有房产证,铁路住宅交易量很小。集资建房的政策也是倾向没有房的职工,有房的铁路单位要收回旧房(折价很低)才给集资房。而铁路自扭亏为盈这十几年来工人收入不高购买商品房几无可能,形成城市里“脏乱差”的都是铁路宿舍。
铁路的住宅,职工已经购买了,所有权应该是职工的了,可是没有落实,没发证。 1、原则上没法交易。对方没有产权证。 3、补偿必然是对方的,他再转给你。 2、签订合同,实质是君子协定。无法律保证。 如果是亲戚朋友关系,可以谨慎考虑。还是等对方办理了房产证,再交易,安全。
你好! 没有产权证的房子是不能买卖的。理由: 1、物权法规定我国实行不动产登记制度,没有房产证不能买卖。 2、没有产权证,你能够确定房产是A私人的,还是铁路局公家的?是完全产权,还是限制产权? 你提的问题: 1、不能交易; 3、B不能得到补偿。
答:具体的来说单位的房子是不允许私自买卖的. 目前国家对公有住房实施上市交易的政策还不是很完善,对职工购买本单位的住房已取得私有房产证的允许上市交易,但有的单位是不...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
答:由于多数患者患有程度不等的口腔疾病,成年人的龋患率明显高于儿童及青少年,并且多数人还患有牙周疾患、口内不良修复物、缺牙、残冠、残根也比较多见,牙合磨耗及颞下颌关...详情>>