非常棘手的房子拆迁换房问题，请律师们帮忙

您好！我有一个非要急切的事情向您咨询，关于房子的问题，我家房子在2007年10月份通知拆迁，我们家跟开发商A交涉，A答应跟我们找另一处房子换将要拆迁的房子，后找到一处房子，地段不错，只是还在做地基，这个房子开发商我就叫B吧，A开发商说手上有B开发商的购房合同，给我们看了合同的复印件的。当时我们家是50多个平方，但是新找的房子是80个平方（属B开发商的），A开发商说等交房的时候，我们家补足30个平方的差价到时候这个80个平方 的房子就是我们家的了。也跟我们当时签订了相关协议。由于当时B处开发商的房子还在建立地基，所以开发商A跟我们签订的协议是，2009年一季度交房，预期不交按每月的房租给付赔偿。现在09年的一季度到了，我们跟开发商A交涉，开发商A说到时候交房的时候一起算给我们，由于B处的房子至今还是地基一个，所以，开发商A说明年交房去了，也就是2010年去了。我们家现在非常担心，开发商的承偌我们不敢全信。
我们家现在该怎么办？
我们手上没有B开发商房子的合同，只有当初拆迁的A开发商跟我们的一纸协议。
问题1：我们家还是希望B处的开发商房子能够建成，然后A开发商把房子交给我们。但是又担心房子建设不起来，而且又要托一年，我也看了相关解答，房子问题托过一年不好解决了。是吗？

问题2：如果我们家申请退房款，开发商不退还怎么办？诉讼的话成功几率多大？会不会赢了官司没了钱？

问题3：又或者如果我们不退房，我们该要开发商再补充什么协议来维护以后的保障呢？

我们跟A开放商的协议是：房屋置换，把B开发商建立起来的房子给我们，由于我们置换的平方不匹配，上面已经说了，我们家是50个平方，换的是80个平方的，所以协议上还写了，交房期到，我们家补足另外30个平方余额即可得房。如果预期B开发商房子没建成，按每月400元的房租给付给我们家，现在已经到09年一季度了，我们家也找了开发商A，他们说这个租金到时候2010年交房的时候一起算给我们。跟他们说退款，他们说不会退。如果还有哪些需要补充的可以告知，我再详细描述。谢谢各位了。我们家这种情况会不会很麻烦？我们家只是拆迁后房屋置换不能落实
。这个应该跟直接购买不交房有区别吧？

30个平方协议里是按当时的每平方5600元给付。差不多10万左右，而且总额也写了。

我们家在武汉，在房子没封顶的时候，A开发商能跟B开发商有买卖吗？

也希望您给点意见，如果这事发生在您身上，您会怎么做呢？

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j***

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