产权登记面积小于合同面积
一年前在开发商全额房款买了预售的85平米商品房,当时签了一份合同(无预售许可证情况下).昨天开发商通知我签订正式合同.正式合同上注明产权登记面积为81平米,开发商原价给我退了4平房款差价,我把刚买房时签的合同给了开发商.回家仔细看正式合同上面有一条,合同未作约定，按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实际交付时的面积结算房款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房介款由房地产开发公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发公司返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。我记得刚买房时的合同里没有约定面积误差解决的条款,当时面积跟宣传图片上的户型图一样按85平米计算. 我的问题是1:我满足索要超出3%部分双倍退款条件吗?2:如果走司法或消协程序手中的证据充足吗?(我现在手中有正式发票及正式买卖合同)
产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。 合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 面积误差：预售合同内约定的面积与实交房后进行测绘后的面积差，国家规定不能超过房屋建筑面积的3%，在规定面积差范围内，少的部分开发商应退款给业主，多的部分业主补给开发商。如面积超出3%的部分，开发商自已负责，不能向业主所要。
答：１．测算方法不当会造成计算出的面积不准确。 ２．建筑物的某部分改变设计或在施工过程中建筑物的某部分未按原设计施工。 ３．竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务...详情>>
问：魔恋A计划这种减肥药管用吗最近报纸上都在登这个广告,不是是否真的有效
答：没听说过，但是我知道所有的减肥药都是有害的。都是刺激神经中枢，其实是还没有吃东西的时候，胃给大脑的信号是——饱了。不需要吃了。——这种错误的信号。 最管用的就是...详情>>
