调研分析，目前“政策性违约”导致的退房纠纷呈现以下4个特点： 特点1 主张退房的一般为购房人 退房的理由基本是无力支付过高的首付款或无法承担提高的贷款利率。但从购房人退房的真实目的来看，可能存在不同：部分购房人确实是因为经济能力有限，无法解决首付款及利率问题，客观上无法继续履行合同而被迫提出解除合同;也有部分购房人则并非在经济能力上真的无力解决上述问题，而是看到国家出台相关严厉措施后，房价有可能进入下降通道，便选择以“搭顺风车”的方式主动要求解除合同。
特点2 买卖合同多为近期订立 特点3 买卖合同对政策缺乏预期 特点4 合同无法履行责任谁承担 在该类纠纷中，购房人和卖房人对于因政策变化导致合同履行遇到障碍的事实一般并无争议，双方争议的焦点在于购房人认为因政策原因导致合同无法履行，并不构成真正的违约，买卖合同解除后，购房人无须承担责任，其已交纳的定金等款项卖房人应当予以返还。
而卖房人则认为虽然因政策原因导致合同履行遇到障碍，但并非无法履行，应当根据政策相应调整合同条款，使合同继续履行。如果购房人提出解除合同，即构成违约行为，应当承担违约责任。如果购房人已经交纳定金，则根据定金罚则，定金无须退还。
答：开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。 (一)协商解决 如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商...详情>>
问：法律咨询法律咨询法律咨询： 情况是这样的，我和姐是同母异父，她的生父去世后，母亲...
答：这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的， 我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊） 问...详情>>
问：子宫息肉我有个朋友去检查子宫口那里有颗花生米大小的息肉，她打算过一个月再去做手术...
答：你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考: 什么是子宫颈息肉 子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。 子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...详情>>
