1、使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）； 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金有区别 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式不同 商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、水电费收取标准不同 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高； 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学性质不同 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区； 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
答：你说的应该是出让土地使用年限，即土地使用证上载明的40年、70年。区别是: 1.土地用途不同：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地5...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
