全部答案

2018-03-02 12:36:45

•   在房屋拆迁中，如果给的的补偿过低，我们应该怎么办？如果根据现有情况，不能确定拆迁是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝拆迁。接下来该怎么做呢？下文解答！
  　　
  拆迁补偿
  是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体
  土地
  和国有土地
  房屋拆迁
  补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
    
  　　国家房屋拆迁补偿标准：
  　　
  1
  、房屋价值补偿标准
  　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
    
  　　
  2
  、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
  　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
    以石家庄为例（自主搬迁）：
  2012
  年搬迁费
  20
  元
  /
  平方米，按
  2
  次计算；临时安置费（过渡费）按
  25
  元
  /
  平方米计算，逾期
  12
  月以内，每月增加
  50%
  ，预期
  12
  个月不满
  24
  个月的，自第
  13
  个月起每月增加
  75%
  ，逾期
  24
  个月以上的，自第
  25
  个月起每月增加
  100%
  。
    
  　　
  3
  、停产停业损失的补偿
  　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  　　
  4
  、补助和奖励
  　　补助包括困难补助和公摊补助。
    困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
    具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
  　　
  5
  、
  房屋装修
  补偿及家电设备移机补偿
  　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
    
  　　如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权：
  　　
  1
  、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件
  ，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，
  农村房屋拆迁
  资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。
    其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及
  安置补偿
  实施细则或办法。
  　　
  2
  、补偿谈判，必要时需录音留作证据
  　　在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的
  授权委托书
  ，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。
    因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，
  “
  这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺
  ”
  。
    
  　　
  3
  、房屋评估，报告不符实际要求重评
  　　而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中
  “
  与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估
  ”。

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  z***

  2018-03-02 12:36:45

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