全部答案

2016-12-09 10:05:22

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  在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现在水、电、燃气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会很大程度上被避免。因此，为尽可能地减少今后的麻烦，在交房时应注意以下事项：
  (1)   结清水表账单。
    大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以向相关部门查询该房产已往的水费欠缴情况。。
  (2)   告知电表状况。
    按规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
    
  (3)   协助燃气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》，其中须写明本房价已包含燃气设施费或该燃气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的燃气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
  (4)   协助有线电视过户。
    有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的有线电视公司办理过户手续。
  (5)   结清电话、宽带费用。
    如果买房无须延用卖房的电话号码，则卖方可以去电信公司注销或迁移该号码，然后买方另外自行申请安装电话。如果买方需要延用卖方的电话号码，则买卖双方一
  起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
    
  (6)   结算维修资金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》可向买方按实结算或赠送给买方。同时维修资金的所有人更名为买方。
  (7)   物业更名及结算物业管理费用。
    建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理，以交房当日为准结算物业管理费。

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  怎***

  2016-12-09 10:05:22

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