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二手房交易房东延迟交房

二手房交易房东延迟交房

我是买方,通过中介购买的二手房,买房子的时候说手里留下3000元做尾款(口头协商 合同里没写),银行9月15号左右放款给房东的,但是房东到现在还没继续办接下来的手续,图片是合同相关部分的拍照,想求助下这个合同里所说的全部房款应不应该包括尾款?还有我现在可以朝房东索要滞后金么?如果索要滞后金是通过中介索要还是要去法院起诉?滞后金有上限么?如果索要违约金就不能继续履行合同是不是就是说不能买这套房子了? 请知道的帮忙解答。

全部答案

  •   1。如果你要房屋,只是要求上家按时交房,那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏,我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”,比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元,如果你起诉,可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。
      尾款就是在交房时给的。 2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚,你可以通过中介,也可以自行索取。即使索取了滞后金,房屋买卖合同仍然有效,而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉,有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限,就没有上限。过了10天,你还可以起诉上家违约。
      如果你想要房子,就不必起诉他违约,就起诉他不按时交房。 3。你有选择权:要房就起诉他交房并且付给你滞后金;起诉他违约,就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看,你还是要房的,就按前一种选择处理。...全部

      1。如果你要房屋,只是要求上家按时交房,那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏,我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”,比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元,如果你起诉,可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。
      尾款就是在交房时给的。 2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚,你可以通过中介,也可以自行索取。即使索取了滞后金,房屋买卖合同仍然有效,而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉,有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限,就没有上限。过了10天,你还可以起诉上家违约。
      如果你想要房子,就不必起诉他违约,就起诉他不按时交房。 3。你有选择权:要房就起诉他交房并且付给你滞后金;起诉他违约,就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看,你还是要房的,就按前一种选择处理。 我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后,就与中介谈论滞后金问题。
      
      上家是一对小夫妻,与我商量宽限几天交房,考虑到买卖过程还很顺利,他们还很守信,就提出:延期一天按照合同规定万分之四的四分之一弱付给我滞后金,即每天100元计算。他们也同意,结果比原来要我宽限的日期提前了两天交了房。 祝愿你要房顺利!。收起

    O***

    2011-10-14 20:21:13

  • 1、包括尾款,所以你真的要在法律上较真,属于你没有付完。一般你签的时候不是可以写一个补充协议的么?没写?那是你的疏忽。我上次找的中介就提醒我了。 2、没有前面的协议其实你后面的问题都是浮云。你只能催他,可以在他没要较真前用这个滞后金的问题吓吓他,也许他也正迷糊你的这个迷糊。让中介协调,你中介费也付完了?索要滞后金是通过中介索,不行才上法院?滞后金的上限你合同里有写,至少有时间限制,过了时间合同都不成立了当然没滞后金了? 3、违约金,你索要到手了就说明这个合同不成立了。不用继续履行合同,也就是说你拿了违约金房东可以不卖这套房子了

    1、包括尾款,所以你真的要在法律上较真,属于你没有付完。一般你签的时候不是可以写一个补充协议的么?没写?那是你的疏忽。我上次找的中介就提醒我了。 2、没有前面的协议其实你后面的问题都是浮云。你只能催他,可以在他没要较真前用这个滞后金的问题吓吓他,也许他也正迷糊你的这个迷糊。让中介协调,你中介费也付完了?索要滞后金是通过中介索,不行才上法院?滞后金的上限你合同里有写,至少有时间限制,过了时间合同都不成立了当然没滞后金了? 3、违约金,你索要到手了就说明这个合同不成立了。不用继续履行合同,也就是说你拿了违约金房东可以不卖这套房子了收起

    h***

    2011-10-13 15:28:16

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