购房合同补充协议怎么签?
购房合同补充协议怎么签?
一、明确房屋不动产权证具体办理时间。为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失 二、约定贷款失败是谁的责任: 1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任。
2、银行、政策等原因:购房者可无责解约。 3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。 三、明确交房具体日期这点对于购房者来说,尤为重要。 四、公摊面积大小和位置。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很可能在这上面做文章。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。 五、约定具体房屋质量标准。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,否则不利于购房者验房对比。
六、明确物业管理问题。包括物业公司及物业费的缴纳时间,缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。 七、约定发生退房后的责任归属。退房责任按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证等。
但为了更好地约束开发商,最好能在补充协议中做好详细的约定,比如开发商具体该承担怎样的责任,已交房款应在多长时间内退还等。 八、开发商的承诺要落实到合同里。在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、停车位、物业费的收费优惠等等。
如果不将这些口头承诺写入补充协议,等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。如果购房合同内容和补充协议内容不符,合同补充协议签署在后,通常以补充协议中的内容为准。
答:购房补充协议的注意事项: 1. 注意协议中开发商的用词。 例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违...详情>>
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问:活的累了对于我,长大就意味着压力,21岁的我,也是我最烦恼的21岁,什么事情都要...
答:这么年轻就感觉活得累了 ,你也太低估自己的潜在的能力了。应该振作起来,增强自信心,努力奋斗,使自己能够生活幸福! 人活着就是为了生活更快乐,更幸福,而幸福的生活...详情>>
问:她不理我咯,为什么呢?我是一名在校的技工学生,今年到了雨季了。在我身上发生的事并...
答:在这种情况下, 男人通常容易犯最常犯的错误(小姐/情人) 千万别犯 有了第一次就会有第二次 第三次, 如果你有家事的话 这样迟早会有悲剧的发生的 忠告 希望你能...详情>>