1、是否具备交易的条件 二手房要具有不动产证，才可以上市交易。买房时，要看看相关的证件是否齐全。 买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。 2、定金的支付 我们知道，定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还；如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万（含20万定金）。
买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20％，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。 3、查档和赎楼 正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。
如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。 二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。 对于有贷款的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。
建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。 4、办理贷款的约定 在签约的时候，买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。 另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。
5、二手房处于租赁期 在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。 因此，遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。
同时，注意看租约什么时候到期；如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。 6、违约责任的约定 在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了；或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。
因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。 7、房产过户 很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。 买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。
同时，将一些口头上的约定写入购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。 。
答：具体如下(1) 合同风险。包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议)、贷款合同等对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。 ...详情>>
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问：我为什么总是不满足？？郁闷！我有个幸福的家，爸爸妈妈对我非常疼爱，我的工作也和父...
答：人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...详情>>
问：血压低和心率偏低怎么办?今年33岁,女性.最近体验,血压为80/60,(血压低可...
答：低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。 中医认为本病之因，多为久病体虚，气血暗耗...详情>>
