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买二手房不通过中介

买二手房不通过中介

买家具体怎么操作?

资金怎么防范风险?

有经验的人士回答。我加分。谢谢

全部答案

  •   我是济南的,两月前刚买了二手房,没有通过中介,是熟人介绍的房子,手续是双方去交易中心办理的。 济南的房产交易大厅有“资金托管”的服务,如果不走“资金托管”还要填写不托管声明书。资金托管,就是在双方签订政府统一印制的格式协议后,买方将房款拨入房产交易中心的专用账户,卖方将房产证交与房产交易中心,然后办理房产的测绘、评估(有的可不评估)、纳税(地税、契税(到财政局交))等手续。
      在此期间,房款谁也拿不走。过户手续办完了,再过14个工作日,房款自动划入卖方。此法可保障买方资金安全。我想,重庆是直辖市,政府的服务比济南要全面吧,这个应该有的。 如果这个房子卖方有未还清的贷款房屋尚在银行抵押中,就需要先还贷款解压,才能办理过户。
      如果卖方提出由买方先付一部分解压,就有两种办法了。一种是,如果你能一次付清,交易...全部

      我是济南的,两月前刚买了二手房,没有通过中介,是熟人介绍的房子,手续是双方去交易中心办理的。 济南的房产交易大厅有“资金托管”的服务,如果不走“资金托管”还要填写不托管声明书。资金托管,就是在双方签订政府统一印制的格式协议后,买方将房款拨入房产交易中心的专用账户,卖方将房产证交与房产交易中心,然后办理房产的测绘、评估(有的可不评估)、纳税(地税、契税(到财政局交))等手续。
      在此期间,房款谁也拿不走。过户手续办完了,再过14个工作日,房款自动划入卖方。此法可保障买方资金安全。我想,重庆是直辖市,政府的服务比济南要全面吧,这个应该有的。 如果这个房子卖方有未还清的贷款房屋尚在银行抵押中,就需要先还贷款解压,才能办理过户。
      如果卖方提出由买方先付一部分解压,就有两种办法了。一种是,如果你能一次付清,交易中心会直接付一部分给银行解压剩余的给卖方。另一种是,如果你也不能一次付清,手续比较繁琐了办理时间也长了,先签协议,你交首付(此时房产还在对方手里),拿格式协议去银行办理你的贷款,贷款办完,他再去还贷款解压,其余手续和前面一样了。
       还有一个要留意的是对方的产权确认问题,他是不是拥有处理房产的全部权利(房改房,原单位有部分产权;父子共有;离婚夫妻有未尽事宜等等要避免)。 手续是: 1、双方草签协议。草签的意思是最后办理过户手续,要签格式协议,并不是这个协议不重要。
      注意点:卖方的房产证的真实性、有无产权纠纷和抵押;房产本身的优缺点;房产证的取得时间有多长(五年以上的唯一房产出售,属于普通住宅的,营业税和所得税就可以免交了);交款时间及方式、交房时间等协议约束条款。协议文本,爱问里搜索就可得到,完全可以参考。
       2、到房产交易大厅受理窗口办理。交房产证、签订格式协议,交齐其他证件的复印件(复印件挺多的,房产证、户口、身份证等都要,多复印几张。)。注意点:卖方夫妻双方到场,签字按手印照相备案,缺一人不可(买方可以是一人去办理)。现在,房产办理大厅有“资金托管”,保障资金安全(买方将款转入房产交易大厅的专用账户,办完新证的若干天,资金转入卖方),如果不用要填写“资金不托管申请书”。
      受理人会给你一个缺件清单,你按清单去补齐。 3、重新测绘面积。房改房的必须测,商品房年限长的也要重测,交测绘费。测绘单位在大厅会设受理点。注意点:测绘以后往往建筑面积会变大一点,最好签订协议时,把房价写成共**万元,不要写单价**元,否则易引起新的争议。
       4、去地税局办理纳税。很多地方地税局在房产交易大厅设有受理窗口。注意点:如果卖方是办证5年以上唯一一套普通住房(面积在**平方米一下,小区容积率在**一下),需要办理免税手续,则户口在这套房产上,且地址完全一致;否则,要迁户口,宿舍要去单位、小区的要去社区开盖有公章的证明再到派出所找管片民警签字户籍警盖章。
      【现在多数交易中卖方往往提出净得**万元,一切税费由买方承担。办理得利索,买方负担得少一点。五年以上的普通住房,在地税局可以只办手续,不要交钱了。】 5、去财政局缴纳契税。多数在大厅设受理窗口,没设窗口的你就要到财政局去办,到指定银行交了。
      注意点:复印交款单和税票,复印件要上交存档。 6、再去受理窗口交齐各种复印件,等候电话或短信的通知。 7、到领证窗口,交齐办证费领取新证。 完毕。 一般,双方均无贷款,一个月以内完全可以办完。 。收起

    lt1948

    2010-01-14 23:05:36

  • 你可以上百度搜索一下(东莞购房咨询网的)希望对你有所帮助!或者上(东莞验房网)的,他们有这方面的服务,东莞电视台也有报道的他们是陪同客户去看房及查看商品房手续(有着多个楼盘验房经验的验房师傅陪同)教你如何挑房选房。陪购房时是不收费用的,只到了验房的时候才收费,收费方面比较合理。

    你可以上百度搜索一下(东莞购房咨询网的)希望对你有所帮助!或者上(东莞验房网)的,他们有这方面的服务,东莞电视台也有报道的他们是陪同客户去看房及查看商品房手续(有着多个楼盘验房经验的验房师傅陪同)教你如何挑房选房。陪购房时是不收费用的,只到了验房的时候才收费,收费方面比较合理。收起

    东莞写字楼

    2010-02-06 13:06:01

  •   购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
      其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。...全部

      购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
      其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
      查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。
      也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易 流程 签定买卖合同——去银行签订办理按揭——确定可以贷款后去交易中叫过户办理房产证——房产证拿到后去银行签订正式的按揭合同做抵押(这个过程房产证是放在银行的)——抵押做好后银行通知去拿抵押合同及它项权证及你的房产证。
      ——之后再办理土地证过户(如果房产证与土地证是一起的话则只需过户时一起办理,依各个区域而定)。收起

    一点就通

    2010-02-02 09:08:09

  • 首先去房管局验证一下房产证真伪,看是否是本人。 如果没问题就双方签订购房合同,把一些细节都写清楚。然后过户,前面手续都走好后,到最后签字的时候你们去打款,完毕后让对方写收款证明,你也保存好打款凭证,然后到房管局办理签字,最后那证。 也可把过户的程序怎么走写到合同里。 中介代办过户费用不多,应该就几百块,找个信誉好的中介,花几百块就能帮你代办过户,省心。

    首先去房管局验证一下房产证真伪,看是否是本人。 如果没问题就双方签订购房合同,把一些细节都写清楚。然后过户,前面手续都走好后,到最后签字的时候你们去打款,完毕后让对方写收款证明,你也保存好打款凭证,然后到房管局办理签字,最后那证。 也可把过户的程序怎么走写到合同里。 中介代办过户费用不多,应该就几百块,找个信誉好的中介,花几百块就能帮你代办过户,省心。收起

    藍瑟

    2010-01-28 01:11:43

  • 楼主这么做不道德,中介把房源提供给你了,你就应当付出相应的报酬,通过中介买房还能得到一个比较实惠的价格,避免被业主欺骗。这么比较的话你的中介费可能还没有业主多卖给你的差价高,如果你非要不通过中介去成交的话,中介起诉你就不那么简单了,法律是保护中介的。就算中介不起诉你,平时往你房门抹点大便,塞个钥匙眼,你也受不了吧,不要因小失大

    楼主这么做不道德,中介把房源提供给你了,你就应当付出相应的报酬,通过中介买房还能得到一个比较实惠的价格,避免被业主欺骗。这么比较的话你的中介费可能还没有业主多卖给你的差价高,如果你非要不通过中介去成交的话,中介起诉你就不那么简单了,法律是保护中介的。就算中介不起诉你,平时往你房门抹点大便,塞个钥匙眼,你也受不了吧,不要因小失大 收起

    carifi...

    2010-01-27 17:09:38

  • 重在互相信任,也可以在签订合同时找一个双方都信任的人作中间担保人,也可以去公证处公公证一下合同。

    重在互相信任,也可以在签订合同时找一个双方都信任的人作中间担保人,也可以去公证处公公证一下合同。收起

    安然

    2010-01-16 16:53:45

  • 避开中介,不是你一个人可以办到的,买卖双方要有默契。才可以。。

    避开中介,不是你一个人可以办到的,买卖双方要有默契。才可以。。收起

    cloriz

    2010-01-15 23:02:50

  • 去“房宝宝社区”看看吧。那里有很多个人房源信息和买房人交流。

    去“房宝宝社区”看看吧。那里有很多个人房源信息和买房人交流。收起

    看不清

    2010-01-14 10:32:45

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