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如何办理个人二手房按揭贷款业务?

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如何办理个人二手房按揭贷款业务?

如何办理个人二手房按揭贷款业务?

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    2018-03-11 10:31:10
  •   1、申请按揭的基本条件:
    (1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
    (2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;
    (3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
    (4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;
    (5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
    (6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;
    (7)银行规定的其他条件。
       2、按揭贷款申请人须提供的资料: (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)借款人的婚姻状况证明; (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明: a、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水; b、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外); c、个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料; (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书; (5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》; (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明; (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户); (8)银行要求提供的其他文件或资料。
       3、卖方须提供的资料: (1)卖方为个人的,提供个人合法有效身份证明; (2)卖方为企业的,提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等; (3)所售房屋的房产证明:有房产证明的提供《房地产权证》,无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同; (4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户); (5)银行要求提供的其他文件或资料。
       4、贷款金额、期限、利率: (1)贷款金额:最高可达银行认可的所购房产价款的7成; (2)贷款期限:最长30年; (3)贷款利率:按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、 以上资料仅供参考,所有细节请咨询贷款银行相关人员。 购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
      基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。
      纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。 【申请公积金贷款及组合贷款的流程】 公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
       【申请商业贷款的流程】 房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2。5—3个月。
      由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。

    坠***

    2018-03-11 10:31:10

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