什么是预售商品房抵押贷款?
什么是预售商品房抵押贷款?
1、抵押是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。 2、同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的欠款。
3、预售商品房抵押贷款指的是发展商为了筹措资金,将其在建项目抵押给银行,在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去,但长期不解除抵押手续。发展商在将房产预售给购房人后,在购房人未领取产权证之前,将已售出的房屋又抵押给金融机构。 4、房地产开发是需要大批资金支持的,靠发展商自己是无法完成整个开发项目的般来说,发展商都会想办法取得金融机构的支持,所以发展商就需要采用各种方式取得金融机构的信任,以获得贷款,从而顺利完成房地产项目的开发。
发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押,从而获得贷款。
答:如下: 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产...详情>>
问:老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗?安全...
答:这样的房子应该是小产权房,建议购买时要慎重考虑!详情>>
答:地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>