车库使用权问题
想买小区地下车库,但开发商只出售使用权,协议是50年。请问 1、可以再转手出售或者是出租吗? 2、如果使用期限内开发商收回使用权或者使用权到期后应该怎么办?国家有规定车库的使用权限最长20年吗?冲突怎么办?谢谢
你好! 首先你需要了解的一个关键问题是,所谓“开发商只出售使用权”的意思就是开发商只是将车库出租给你。不管你和开发商最终合同的名字叫什么,实质就是一个车库租赁协议。 1、 可以再转手出售吗? 如果你说的转手出售意思是你把地下车库卖掉,那肯定是不行的。
如上所述,开发商只是将车库出租给你,你获得的是使用权而不是所有权,不是你所有的东西当然不能卖给第三人。 2、 可以再出租吗? 这个要看你与开发商的约定。《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
因此,是否可以再出租的关键在于开发商是否同意,否则,开发商有权单方解除与你之间的车库出租协议。 3、 国家有规定车库的使用权限最长20年吗? 有依据。《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 4、 冲突怎么办? 当然是以法律规定为准。
如果你们签了50年,你付了50年的钱。那么在前20年,开发商应当允许你使用。20年以后,开发商和你都可以随时解除合同,无论谁提出解除,你都可以要求开发商把已交的剩下30年的钱还给你。但这么久以后的事,不靠谱,建议你还是在20年以内签吧。 。
根据你提出问题的顺序,答复如下: 1. 是否可以转手或者出租,要看协议的内容而定。一般情况下,协议规定只能自己使用。如果协议没有这方面的规定,你也没有必要强调这个问题,到时候,你自己处理就行了。以前一些小区的车库已经出售了,但现在不可以,因为没有产权。 2. 使用期限到期之后,开发商当然有权收回车库。估计协议也会有这样的规定。至于国家的规定你不必在意,应以有效的协议为准。因此我建议你仔细计算一下,租用或者购买车库,哪一个更合算。(根据我的计算结果:租用合算。所以现在我一直租车库)
你们签的是租赁协议,你本身对车库是没有所有权,只有规定期限内的使用权,因此,在得到出租方的同意之后你可以转租或者转卖。也就是说他的使用期限最长为20年,超过20年的无效。但是一般都是和房屋的期限一样,其含义就是过了20年 你们又自动的续签了合同,延展了期限。1-7-7-3-4-9-2-0-3-5
答:《物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”,《物权法》有关的司法解释规定“建设单位按照配置比例将车位、车...详情>>
问:右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛...
答:您的这个情况,如果是“一惯性”的,那要考虑是否颈锥有一侧骨质增生(颈锥病),如果是偶而的一次,那有可能是您“贪”凉而受到了冷气的刺激而产生的颈部肌肉痉挛或者是由...详情>>